委托出售土地协议书

委托出售土地协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及详细地号等信息]的土地（以下简称"该土地"），欲委托乙方出售该土地，乙方具备相关土地交易服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托出售土地协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该土地位于[具体省份][具体城市][具体县区][详细街道名称及门牌号或四至界限描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[x]平方米（以[土地权属证书或相关测绘报告为准]）。3.土地用途：[明确土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]。4.土地性质：[国有土地出让、国有划拨或集体土地等性质]，取得方式为[出让、划拨等具体方式]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止（若为出让土地）。5.土地现状：土地上[有无建筑物、附着物等情况详细描述，如地上有[x]平方米的建筑物，建筑物为[结构类型]，建成于[具体年份]，目前处于[使用、闲置等状态]；有无抵押、查封等权利受限情况（如有，请详细说明抵押权人、抵押金额、查封法院及查封期限等）]。6.土地权属证书情况：该土地已取得[土地权属证书名称，如国有土地使用证]，证书编号为[具体编号]，登记的土地使用权人为[甲方姓名或名称]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的方式和条件出售土地。有权了解土地出售进展情况，乙方应定期向甲方通报。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关信息，包括但不限于土地权属证书、土地现状、规划条件等资料，并保证所提供信息不存在虚假、隐瞒或重大遗漏。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与土地出售相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定向乙方支付委托费用。未经乙方书面同意，不得自行与第三方洽谈出售该土地事宜，不得擅自变更或解除本协议。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取委托费用。根据市场情况及专业判断，有权自主决定土地出售的方式、价格、交易对象等，但应在合理范围内，并符合本协议约定及相关法律法规规定。在办理土地出售相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度为甲方提供土地出售服务，按照法律法规及行业规范操作，尽最大努力促成土地出售交易。为甲方保守在委托事项中知悉的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。及时向甲方报告土地出售的进展情况，包括潜在的买家信息、交易谈判情况、合同签订情况等。按照本协议约定，将土地出售所得款项及时、足额交付给甲方。若因乙方原因导致款项交付延误或损失的，乙方应承担赔偿责任。在土地出售过程中，如涉及到与第三方的纠纷或争议，应积极妥善处理，并及时告知甲方。三、委托出售价格及支付方式1.委托出售价格：双方协商确定该土地的委托出售底价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应根据市场情况及甲方利益最大化原则，尽力争取以不低于底价的价格出售该土地。若最终成交价格高于底价，高出部分为乙方的服务报酬（具体分配方式见本协议第五条）。2.支付方式：若土地成功出售，买受方支付的定金及后续款项应按照以下方式支付：定金：买受方应在签署土地买卖合同之日起[x]个工作日内，将定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至双方指定的监管账户（监管账户信息：开户银行[具体银行名称]，账户名称[具体账户名称]，账号[具体账号]）。首付款：在满足土地买卖合同约定的首付款支付条件后，买受方应在[具体时间节点]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至监管账户。尾款：在办理完土地过户登记手续且土地交付给买受方后，买受方应在[具体时间节点]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至监管账户。乙方在收到买受方支付的每一笔款项后，应及时通知甲方，并在扣除本协议约定的委托费用及相关税费后，将剩余款项在[x]个工作日内转至甲方指定账户。四、委托期限本协议委托期限自双方签字（或盖章）之日起至土地成功出售并完成所有相关手续（包括但不限于土地过户登记手续、款项交接等）之日止。若在委托期限届满时，土地尚未成功出售，双方可协商延长委托期限或终止本协议。五、服务报酬及费用承担1.服务报酬：若土地成交价格高于委托出售底价，高出部分按照以下比例作为乙方的服务报酬：[具体比例，如高出底价部分的30%]。乙方应在收到服务报酬后向甲方出具合法有效的发票。2.费用承担：与土地出售相关的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如土地增值税、印花税等]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如增值税、城市维护建设税等]。在土地出售过程中，因办理手续所产生的其他费用，如评估费、测绘费、中介费等，由[具体承担方]承担。若因甲方原因导致额外产生费用的，由甲方承担；若因乙方原因导致额外产生费用的，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要协助或擅自变更、解除本协议，导致土地出售交易无法正常进行或乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行服务义务，如未尽力促成交易、未及时报告进展情况、未妥善处理款项交付等，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应退还已收取的委托费用。3.若任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担对第三方的赔偿责任。4.如一方未按照本协议约定支付应承担的费用（包括但不限于委托费用、违约金、赔偿款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方支付全部未支付款项及逾期违约金，同时承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_