商铺转租协议书范文

商铺转租协议书范文甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方于[具体日期]与[商铺所有权人姓名]签订了关于位于[商铺详细地址]的商铺租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方经原出租方同意，将该商铺部分转租给乙方经营使用。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、转租商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体省份][具体城市][具体街道][商铺门牌号]，建筑面积为[x]平方米，该商铺平面图见本协议附件一。2.经营范围：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、转租期限1.转租起始日期：自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。2.若原租赁合同到期后，甲方与原出租方续签租赁合同，且乙方在同等条件下愿意继续承租该商铺的，乙方享有优先承租权。乙方应在原租赁合同到期前[x]个月书面通知甲方，经甲方与原出租方协商一致续签租赁合同后，甲乙双方应另行签订转租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准包含物业费、水电费、空调费等与商铺经营相关的所有费用，但不包含租赁期间产生的税费（如有）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具正规发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方在租赁期间损坏商铺设施设备或拖欠租金及其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用商铺，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在租赁期间，若原出租方因商铺所有权变动或其他原因提前收回商铺，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还给乙方，但甲方不承担其他任何赔偿责任。2.义务确保其有权转租该商铺，并向乙方提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明。保证商铺在转租给乙方时符合正常使用状态，无重大质量问题及安全隐患。在租赁期间，负责协调与原出租方的关系，确保乙方能够正常使用商铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。按照原租赁合同的约定，履行对商铺的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺，开展合法经营活动。在租赁期间，乙方对商铺内的装修、设备等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。若乙方在租赁期间发现商铺存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修，甲方未及时维修的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间因使用商铺产生的水电费、物业费、税费等所有费用。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转让、转借他人或与他人共同经营。按照本协议约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。爱护商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施设备。如因乙方原因造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还商铺的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。五、商铺维修与保养1.维修责任划分租赁期间，甲方负责商铺主体结构的维修，如因不可抗力或甲方原因导致商铺主体结构损坏的，甲方应及时维修，并承担相应费用。乙方负责商铺内部装修、设备及附属设施的日常维修与保养，如因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方应自行承担维修费用。对于商铺内的共用设施设备，如因使用不当或自然损耗需要维修的，由甲乙双方按照各自使用比例分担维修费用。2.紧急维修在租赁期间，如商铺出现紧急情况需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内进行维修。如甲方未及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方因紧急情况自行维修的，维修费用由甲方承担。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转让、转借他人或与他人共同经营的。逾期支付租金超过[x]天，经甲方书面催告后仍未支付的。利用商铺从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的。擅自改变商铺经营范围或用途，经甲方书面通知后仍未改正的。故意损坏商铺及附属设施设备，经甲方书面通知后仍未赔偿或修复的。拖欠水电费、物业费等其他费用超过[x]天，经甲方书面催告后仍未支付的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：未按照本协议约定提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明，导致乙方无法正常使用商铺的。未按照本协议约定履行维修义务，经乙方书面催告后仍未维修，影响乙方正常经营的。擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经乙方书面异议后仍未改正的。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，应承担以下违约责任：如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定退还押金的，每逾期一日，应按照押金金额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自将商铺转租、转让、转借他人或与他人共同经营，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。如乙方利用商铺从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变商铺经营范围或用途，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方故意损坏商铺及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方拖欠水电费、物业费等其他费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权从押金中扣除相应金额，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分