楼顶露台归属协议书

楼顶露台归属协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，楼顶露台（以下简称"露台"）为该房屋附属部分。甲乙双方经友好协商，就露台的归属及使用事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.露台位于该房屋楼顶，面积约为[x]平方米，其形状为[详细形状描述]，边界以[具体边界标识或说明]为准。2.露台现有设施包括但不限于[列举现有设施，如排水管道、防护栏杆等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方为露台的合法所有权人，有权对露台的归属及使用进行约定。在乙方违反本协议约定时，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。2.义务确保露台的合法性及安全性，保证乙方在本协议约定范围内正常使用露台。不得擅自对露台进行改建、扩建或破坏其原有结构及设施，如需进行必要修缮，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，乙方享有露台的使用权，可根据自身需求合理使用露台，但不得改变露台的用途为经营性场所（法律法规另有规定的除外）。有权要求甲方对露台设施进行必要维护，确保使用安全。2.义务按照本协议约定的用途使用露台，不得擅自改变露台的使用性质、范围及用途。负责露台的日常清洁卫生，保持露台整洁。不得在露台上搭建违法建筑或堆放易燃易爆等危险物品，不得从事任何损害公共利益或影响他人正常生活的行为。在使用露台过程中，如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方。三、使用范围与期限1.使用范围乙方仅可在露台的[具体区域描述]范围内使用，不得超出该范围侵占其他区域。2.使用期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.乙方无需向甲方支付露台使用费用。2.如因乙方使用露台导致的水电费等额外费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定按时缴纳。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变露台状况或妨碍乙方正常使用，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变露台用途、范围或从事违法违规行为，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，恢复露台原状，并向甲方支付违约金[x]元。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方未按照本协议约定履行通知义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附：民法典相关法条说明本协议依据《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定："用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。"乙方基于本协议约定取得露台的使用权，符合用益物权的相关规定。同时，在协议履行过程中，双方的权利义务明确，违约责任及争议解决方式等条款均遵循民法典的基本原则和相关规定，以确保协议的合法性、有效性及可操作性，保障双方的合法权益。在实际法律应用中，本协议的各项条款应严格按照民法典及相关法律法规进行解释和执行。如遇法律法规调整或新的司法解释出台，本协议应根据其规定进行相应修订或调整，以适应法律环境的变化，维护双方的合法权益及社会公共利益。例如，若民法典对建筑物区分所有权的相关规定发生变化，影响到露台归属及使用的界定，双方应依据新规定及时协商调整本协议内容，确保协议的继续有效履行。同时，在争议解决过程中，法院或仲裁机构将依据民法典及相关证据对本协议进行审查和裁判，以确定双方的权利义务关系及责任承担方式。此外，在协议履行过程中，双方应秉持诚实信用原则，全面履行各自的义务。如一方发现另一方存在可能违反协议约定或法律法规的行为，应及时提出异议并采取措施防止损失扩大。若因一方怠于行使权利或未履行通知、协助等义务，导致损失进一步扩大的，该方应自行承担相应责任。总之，本协议是双方基于平等、自愿、公平、诚信原则签订的，旨在明确楼顶露