赠送院子协议书范本

赠送院子协议书范本甲方（赠与人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并附带一个院子（以下简称"该院子"），甲方愿意将该院子无偿赠送给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.院子位置及范围该院子位于[房屋具体地址]，东至[院子东边边界描述]，西至[院子西边边界描述]，南至[院子南边边界描述]，北至[院子北边边界描述]。院子面积经双方共同测量或依据相关产权登记资料，约为[x]平方米（具体面积以实际测量为准）。院子内现状包含[详细列举院子内现有设施，如花草树木、石凳石桌、水井等]。2.附属设施院子内配备有[附属设施详细清单及状况说明，例如围墙高度、状况，大门材质、样式等]。同时，院子与房屋之间设有[通道状况描述，如通道宽度、地面材质等]通道相连，该通道为乙方正常使用院子提供必要便利。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定使用院子，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方改正。在赠送院子后，甲方对院子不再享有所有权，但基于房产整体结构及相邻关系等合理原因，甲方有权在不影响乙方正常使用院子的前提下，合理使用与院子相关的部分公共区域（如房屋外墙与院子相邻部分的修缮等），具体使用方式和范围由双方另行协商确定，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证对该院子拥有合法的处分权，确保赠送行为不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致本协议无效或无法履行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。甲方应协助乙方办理与院子相关的手续（如有），提供必要的证明文件和资料，确保乙方能够顺利接收和使用院子。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。甲方应向乙方如实告知院子的真实情况，包括但不限于院子的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在产权纠纷或其他权利瑕疵等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定接收并使用该院子，包括对院子进行合理的修缮、装饰、改造等，但不得损害院子及房屋的整体结构安全，且改造方案需经甲方书面同意（如有需要）。在使用院子过程中，乙方有权自主决定院子的使用用途，但应符合法律法规及社会公共利益的要求，不得利用院子从事违法违规活动。乙方在使用院子期间，如因院子及附属设施出现质量问题影响正常使用的，有权要求甲方协助解决（如属于甲方应承担的维修责任范围内）。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用院子，不得擅自改变院子的使用性质或用途，不得将院子转让、出租、抵押或赠与他人。如需对院子进行转租等特殊使用情况，需经甲方书面同意。乙方应妥善保管和维护院子及附属设施，合理使用院子内的现有设施，如因乙方故意或重大过失造成院子及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方在使用院子过程中应遵守法律法规及小区管理规定，尊重相邻关系，不得因使用院子给相邻方造成妨碍或损失。如因乙方原因引发相邻纠纷，乙方应负责处理并承担相应法律责任。乙方应按照国家相关规定缴纳与院子使用相关的费用（如物业费、水电费等），如因乙方未按时缴纳费用导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、费用承担1.在赠送院子过程中，如涉及办理相关手续产生的费用（如登记费、公证费等），按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。法律法规未明确规定的，由双方协商确定分担方式。2.院子交付后，因院子及附属设施的维修、养护等产生的费用，除本协议另有约定外，由乙方承担。但如因甲方原因导致院子及附属设施需要维修的，维修费用由甲方承担。四、院子的交付1.甲方应于本协议生效之日起[x]个工作日内，将院子交付给乙方。交付时，双方应共同对院子及附属设施的现状进行确认，并签署书面的交付确认书。交付确认书应详细记录院子及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。2.交付前，甲方应确保院子及附属设施处于正常使用状态，如存在质量问题或需要维修的部分，甲方应在交付前完成维修并达到正常使用标准。交付后，乙方应按照本协议约定对院子进行接收和使用，如发现院子及附属设施存在交付前未发现的质量问题或其他瑕疵，甲方应按照本协议的约定承担相应责任。五、产权变更（如有）1.若院子涉及产权变更手续（如土地使用权变更、产权登记等），双方应积极配合办理。甲方应协助乙方提供办理产权变更所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权变更手续所产生的费用，按照本协议第四条的约定承担。2.在产权变更手续办理过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致手续无法办理或办理时间延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致手续无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务（如未保证院子产权清晰、未如实告知院子情况、未协助乙方办理相关手续等），导致乙方无法正常接收或使用院子，或给乙方造成其他损失的，甲方应向乙方支付院子价值[x%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照上述约定承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变院子使用性质、用途，或转让、出租、抵押、赠与院子，或未妥善保管和维护院子及附属设施，或未按时缴纳相关费用等，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方在限期内未改正，甲方有权解除本协议，收回院子，并要求乙方支付院子价值[x%]的违约金。乙方应赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失（包括但不限于院子恢复原状所需费用、因院子闲置造成的损失等）。3.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：___