老人遗产买卖协议书

老人遗产买卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有老人遗产的相关权益，乙方有意购买该遗产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老人遗产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）遗产范围1.房产位于[房产地址]的房屋一套，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]，附带[车库/车位数量]个车库（车位），车库（车位）面积为[x]平方米，车库（车位）编号为[车库/车位编号]。房屋内部装修情况：墙面为[墙面装修材料及颜色]，地面为[地面装修材料及颜色]，天花板为[天花板装修材料及造型]，门窗为[门窗材质及类型]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]。2.车辆品牌为[车辆品牌]，型号为[车辆型号]，车牌号为[车牌号]的汽车一辆。该车发动机号为[发动机号码]，车架号为[车架号码]，车辆购置时间为[购置时间]，已行驶里程为[行驶里程数]公里。车辆外观颜色为[车身颜色]，内饰情况为[内饰装修及配置描述]，车辆状况良好，无重大事故记录（如有特殊情况需详细说明）。3.存款及其他财产权益老人名下在[银行名称]开设的银行账户内的存款余额为人民币[x]元，账号为[银行账号]。老人持有的[公司名称]的股权，占股比例为[x]%，股权证编号为[股权证号码]。位于[不动产地址]的土地使用权，土地性质为[土地性质]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[土地使用证号]。（二）遗产现状1.房产目前由[居住使用情况说明]居住使用，房屋及附属设施设备均保持正常使用状态，但可能存在一些自然损耗（如门窗略有变形、墙面轻微裂缝等，需详细说明具体情况）。2.车辆目前停放于[车辆停放地址]，车辆手续齐全，可正常上路行驶，但需注意车辆的日常保养和维护（如近期需更换机油、轮胎磨损情况等，需详细说明）。3.银行存款及其他财产权益均处于正常存续状态，相关手续完备。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的老人遗产拥有合法处分权，保证该遗产不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，且未侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实告知遗产的真实状况，包括但不限于遗产的现状、存在的瑕疵、历史使用情况等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理遗产的过户登记手续，包括但不限于房产过户、车辆过户、股权变更登记、土地使用权变更登记等相关手续，并提供办理手续所需的一切文件和资料。办理过户登记手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（需明确各项税费的承担方）。在本协议签订后至遗产交付给乙方之前，负责妥善保管遗产，不得擅自处分、损坏遗产。如因甲方保管不善导致遗产价值减少或灭失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方处理与遗产相关的其他事宜，如协助乙方办理水电、燃气、物业等相关费用的过户手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付遗产，并协助办理相关过户登记手续。有权在甲方履行义务不符合本协议约定时，要求甲方承担违约责任。在支付全部购买价款后，有权取得本协议约定的老人遗产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。对甲方提供的遗产信息予以保密，不得向任何第三方泄露。在办理遗产过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关文件和资料，并按照法律法规的要求履行相关义务。在接收遗产时，应按照本协议约定的标准对遗产进行验收。如发现遗产存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方采取相应措施解决。三、购买价款及支付方式（一）购买价款双方经协商一致，确定老人遗产的购买价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在办理房产过户登记手续前[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应积极协助乙方办理房产过户登记手续。3.尾款在房产过户登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[x]个工作日内，乙方应将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付后，甲方应在[x]个工作日内将车辆、银行存款及其他财产权益按照本协议约定交付给乙方，并协助乙方办理相关过户登记手续。四、交付时间及方式（一）交付时间1.房产甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.车辆甲方应在乙方支付尾款后的[x]个工作日内，将车辆交付给乙方。交付时，双方应共同对车辆进行检查，确认车辆的现状与本协议约定相符，并签署车辆交接清单。车辆交付后，车辆的所有权及相关权益即转移至乙方。3.存款及其他财产权益甲方应在乙方支付尾款后的[x]个工作日内，协助乙方办理银行存款的划转手续、股权变更登记手续以及土地使用权变更登记手续等，确保乙方取得相应的财产权益。办理完毕相关手续后，视为存款及其他财产权益已交付给乙方。（二）交付方式1.房产交付房产交付时，甲方应将房屋钥匙、房产证原件及其他相关资料一并交付给乙方。乙方应对房屋进行实地查看，确认房屋的现状与本协议约定相符。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.车辆交付车辆交付时，甲方应将车辆行驶证、车辆购置税完税证明、车辆保险单等相关手续交付给乙方，并确保车辆能够正常启动和行驶。乙方应对车辆进行试驾检查，确认车辆的性能、外观、内饰等情况与本协议约定相符。如发现车辆存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行维修或更换车辆，或承担相应的赔偿责任。3.存款及其他财产权益交付银行存款的划转应按照银行的相关规定办理，甲方应协助乙方提供必要的文件和资料，确保存款划转手续顺利完成。股权变更登记和土地使用权变更登记手续应按照法律法规的要求，由双方共同前往相关登记机关办理，甲方应积极配合乙方提供所需的证明文件和资料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未能保证对遗产拥有合法处分权，或遗产存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得遗产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价款的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理遗产过户登记手续，每逾期一日，应按照购买价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价款的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方在本协议签订后至遗产交付给乙方之前，擅自处分、损坏遗产，导致遗产价值减少或灭失的，甲方应按照遗产减少或灭失部分的价值向乙方进行赔偿，并按照购买价款的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方故意隐瞒或虚假陈述遗产的真实状况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方违反本协议约定，擅自将遗产信息泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方在办理遗产过户登记手续过程中，不配合甲方提供相关文件和资料，或不按照法律法规的要求履行相关义务，导致过户登记手续无法按时办理的，乙方应承担相应的责任，并按照购买价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址和联系电话为双方的有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。如一方按照本协议填写的联系方式向另一方送达通知等文