租赁厂房免责协议书

租赁厂房免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的厂房用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁厂房免责协议书：一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：甲方将位于[详细地址]的厂房（以下简称"该厂房"）出租给乙方使用。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[x]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.厂房配套设施：厂房内配备有[列举主要设施设备，如消防设施、水电设施等]。附属设施包括[列举附属设施，如停车场、办公区域等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。如乙方续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，且租赁期满后未及时腾退厂房的，甲方有权按照本协议约定的租金标准的[x]%收取逾期占用期间的费用，并有权随时解除本协议，收回厂房。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于本协议签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季度租金。即每季度租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回厂房，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方还应补足拖欠的租金及逾期违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，收回厂房，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对厂房及附属设施进行定期检查，确保其符合安全使用标准。2.义务：甲方应保证该厂房具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用厂房。甲方应在租赁期开始前，将厂房及附属设施交付乙方使用，并保证其符合约定的使用条件。租赁期间，甲方负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保厂房的安全使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权在租赁期内按照约定使用厂房及附属设施。在租赁期间，若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，要求甲方返还已支付的租金及押金（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：乙方应按照本协议约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途。如需改变用途，须经甲方书面同意。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自拆改、损坏厂房及附属设施。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应负责厂房内的安全保卫工作，确保厂房及人员的安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内将厂房及附属设施交还甲方，并保证厂房及附属设施完好无损。未经甲方同意逾期交还的，甲方有权按照本协议约定的租金标准的[x]%收取逾期占用期间的费用，并有权自行清理厂房内的物品，由此造成的损失由乙方自行承担。五、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[x]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。如因不可抗力事件导致厂房损坏或灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。（二）第三方原因1.若因第三方的原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。但应在知悉第三方原因后的[x]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.因第三方原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应共同协商解决与第三方的纠纷，并采取合理措施减少损失。如因第三方原因给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。（三）合理损耗1.厂房及附属设施在正常使用过程中发生的合理损耗，甲方不承担维修或赔偿责任。乙方应在合理范围内自行承担维修费用，并确保厂房及附属设施的正常使用。2.乙方应定期对厂房及附属设施进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失的赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足拖欠的费用及逾期违约金。3.乙方擅自改变厂房用途、拆改或损坏厂房及附属设施、在厂房内从事违法违规活动等行为，甲方有权解除本协议，收回厂房，并要求乙方按照本协议约定租金标准的[x]%支付违约金，同时乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。4.甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应按照本协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有