私人盖房工程协议书

私人盖房工程协议书甲方（房主）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方承建私人房屋工程事宜，经充分协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[详细地址]2.工程内容及要求：新建房屋[层数]层，建筑面积约[x]平方米，具体尺寸及布局详见施工图纸（图纸作为本协议附件，与协议具有同等法律效力）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。基础工程：包括[基础类型，如条形基础、独立基础等]的开挖、浇筑，确保基础坚实牢固，符合设计及安全标准。主体工程：墙体砌筑应保证垂直平整，灰缝饱满均匀；梁柱浇筑应振捣密实，无蜂窝麻面等质量问题；楼板铺设应平整，钢筋布置符合设计要求。屋面工程：采用[屋面防水材料及做法]进行防水处理，确保屋面无渗漏现象；屋面排水坡度符合设计标准，排水畅通。装饰装修工程：内外墙抹灰应平整光滑，阴阳角顺直；地面采用[地面材料及做法]进行铺设，保证地面平整、牢固；门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活。水电安装工程：按照设计要求进行水电线路铺设，确保电线电缆规格符合标准，插座、开关位置准确，给排水管道畅通无阻，无渗漏现象。3.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备及其他相关费用。二、工程期限1.本工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。2.乙方应严格按照工期计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[x]元；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。三、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价款为固定总价，除因设计变更、不可抗力因素或甲方要求增加工程内容外，不因任何原因调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），作为乙方购买材料及组织施工的启动资金。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体工程完工至[具体进度节点，如主体结构验收合格]并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格后，甲方支付至工程总价款的[x]%；剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的支付方式和时间支付工程价款。在乙方不履行或不当履行协议义务时，有权要求乙方改正或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，确保施工场地通水通电通路。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需）。及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸及资料的准确性负责。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻，造成的损失由甲方承担。按照协议约定的时间和方式支付工程价款，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定获取工程价款。要求甲方提供施工所需的场地、条件及相关资料。在施工过程中，根据实际情况提出合理的设计变更建议（如需）。2.义务：严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本协议约定的工程内容和要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁卫生。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，运至指定地点。按照国家有关规定和本协议约定采购合格的建筑材料及构配件，并提供产品质量证明文件。材料进场时，应通知甲方及监理人员进行检验，经检验合格后方可使用。如因材料质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，负责返工整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工过程中的成品保护工作，对已完成的工程部位采取有效的保护措施，防止损坏。如因乙方原因造成已完工程损坏，乙方应负责修复或赔偿。在工程竣工后，按照国家有关规定和本协议约定提交竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续（如需）。质保期内，对工程质量问题负责免费维修。如乙方接到甲方维修通知后，未能及时维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供优质的售后服务，收取合理的成本费用。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本协议约定的工程内容和要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行返工整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.工程质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期内，乙方应对工程质量问题负责免费维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内响应，[x]天内到达现场进行维修。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的工程内容、质量标准、工期要求组织施工，应承担违约责任。乙方应按照协议总价款的[x]%向甲方支付违约金，并负责返工整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[x]元；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.如因乙方施工原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准；如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力