赠送房产变更协议书

赠送房产变更协议书甲方（赠与人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方自愿将其拥有的房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、赠与房产的具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。2.房屋现状：甲方保证该赠与房产无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制处分的情况。房产交付时，其附属设施设备、装修装饰等现状一并赠与乙方。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、空调、热水器等]；装修装饰情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定撤销赠与，但需符合法定情形。在赠与房产办理变更登记手续前，若出现本协议约定的特殊情况，有权暂停或终止赠与行为。2.义务保证对赠与房产拥有合法的所有权，有权进行赠与处分，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件等相关资料。协助乙方办理房产赠与变更登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料，并按照不动产登记机构的要求履行其他协助义务。在房产交付前，负责维持房产的正常使用状态，承担因维护、管理房产所产生的费用，但因乙方故意或重大过失导致房产损坏的除外。向乙方如实告知房产的有关情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题等重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，包括交付房产及协助办理变更登记手续。在接受赠与时，有权了解赠与房产的真实情况，对甲方提供的相关资料进行查阅核实。2.义务接受甲方的赠与，按照本协议约定履行相关义务。在办理房产赠与变更登记手续过程中，按照不动产登记机构的要求提供真实、有效的身份证明及其他必要资料，并承担因办理手续所产生的相关费用，如契税、登记费等。房产交付后，负责房产的合理使用和维护，不得擅自改变房产的结构和用途，如因使用需要确需改变的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、赠与房产的交付1.甲方应在本协议生效之日起[x]日内，将赠与房产交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交接、钥匙交接等]，交付时双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房产损坏或灭失的，风险由甲方承担；房产交付后，相关风险由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致房产损坏或灭失的除外。四、房产赠与变更登记手续1.双方应在本协议生效之日起[x]日内，共同向不动产登记机构申请办理房产赠与变更登记手续。因乙方原因未能在规定时间内办理的，不影响本协议的效力，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.在办理变更登记手续过程中，如因政策调整、不动产登记机构要求等原因需要补充提供其他资料或办理额外手续的，双方应积极配合，各自承担相应的责任。3.若因甲方原因导致房产赠与变更登记手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并继续履行协助办理手续的义务。五、费用承担1.办理房产赠与变更登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。2.房产交付前的物业费、水电费、燃气费等与房产使用相关的费用，由甲方承担；房产交付后的上述费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝协助办理房产赠与变更登记手续、隐瞒房产真实情况、擅自撤销赠与等，应向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[x]%。同时，甲方应继续履行赠与义务，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠与、不配合办理变更登记手续、擅自改变房产用途或结构等，应向甲方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[x]%。乙方应按照甲方要求恢复房产原状或承担恢复原状所需的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本协议所支付的费用、律师费、诉讼费等合理费用。七、赠与的撤销1.在赠与房产变更登记手续办理完毕前，若出现下列情形之一，甲方有权撤销赠与：乙方严重侵害甲方或甲方近亲属的合法权益；乙方对甲方有扶养义务而不履行；乙方不履行本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正。2.甲方行使撤销权应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期未行使的，撤销权消灭。3.赠与撤销后，乙方应返还已受赠的房产，并协助甲方办理房产恢复原状及相关变更登记手续，所需费用由乙方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记机构留存[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______