社区商铺联建协议书

社区商铺联建协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同联建社区商铺，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、联建标的物及服务具体描述1.联建地块位于[社区名称]内，具体位置为[详细地址]，土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。2.联建商铺规划双方共同规划在该地块上建设[x]层的社区商铺，总建筑面积预计为[x]平方米（最终以规划部门审批为准）。商铺的户型、面积分布等具体设计方案将根据市场需求和双方协商确定，并报相关部门审批。商铺的用途为商业经营，包括但不限于零售、餐饮、服务等符合社区商业配套功能的业态。3.配套设施联建商铺将配套建设相应的停车位，数量为[x]个，以满足商铺经营及顾客停车需求。停车位的建设标准和规划布局将符合相关规定。同时，还将配套建设消防、给排水、供电、通风等基础设施，确保商铺的正常使用和安全运营。基础设施的建设质量和标准将按照国家及地方相关规范执行。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权参与联建商铺项目的规划、设计、施工等全过程的决策和监督，提出合理建议和意见。按照本协议约定，享有联建商铺相应的权益，包括但不限于分配一定比例的商铺面积或获得相应的经济收益。2.义务负责提供联建地块的相关权属证明文件，并确保该地块无任何权属纠纷或其他法律瑕疵。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式，足额投入项目建设资金，并确保资金的合理使用。资金投入方式及金额为：[详细说明甲方的资金投入方式，如一次性投入[x]元，或分阶段投入，第一阶段在[具体时间]投入[x]元等]。配合乙方进行项目建设过程中的施工管理、质量监督等工作，确保项目建设符合设计要求和相关规范标准。在项目建成后，按照相关规定和本协议约定，协助乙方办理商铺的产权登记手续，承担因甲方原因导致产权登记延误或无法办理的责任。乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定，负责联建商铺项目的整体规划、设计、施工等具体建设工作，并按照相关规范和标准确保项目质量。按照本协议约定，享有联建商铺相应的权益，包括但不限于分配一定比例的商铺面积或获得相应的经济收益。在项目建设过程中，有权根据实际情况对设计方案、施工计划等进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务负责组织编制联建商铺项目的规划设计方案，并报甲方审核及相关部门审批。规划设计方案应充分考虑甲方需求和社区商业配套功能，符合国家及地方相关规范标准。依法依规办理项目建设所需的各项审批手续，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和质量要求，组织项目施工建设。施工过程中应严格遵守施工安全规范，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。负责项目建设过程中的工程管理、质量监督等工作，确保项目建设质量达到优良标准。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。在项目建成后，负责办理商铺的竣工验收备案手续，并将相关资料提供给甲方。同时，按照相关规定和本协议约定，协助甲方办理商铺的产权登记手续，承担因乙方原因导致产权登记延误或无法办理的责任。三、建设资金及支付方式1.建设资金预算联建商铺项目建设资金预算总计为[x]元，具体预算明细如下：土地费用：[x]元规划设计费用：[x]元建筑工程费用：[x]元装修工程费用：[x]元设备购置费用：[x]元配套设施建设费用：[x]元其他费用（包括税费、管理费等）：[x]元2.资金支付方式双方按照以下方式共同承担建设资金：甲方承担总建设资金的[x]%，即人民币[x]元。甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，支付第一期建设资金人民币[x]元；在项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后的[x]个工作日内，支付第二期建设资金人民币[x]元；在项目竣工验收合格后的[x]个工作日内，支付剩余建设资金人民币[x]元。乙方承担总建设资金的[x]%，即人民币[x]元。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，支付第一期建设资金人民币[x]元；在项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后的[x]个工作日内，支付第二期建设资金人民币[x]元；在项目竣工验收合格后的[x]个工作日内，支付剩余建设资金人民币[x]元。双方应按照各自承担的资金比例，及时足额支付建设资金。任何一方未按照约定时间和金额支付资金的，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。四、联建商铺分配及收益1.商铺分配原则根据双方投入的资金比例、土地价值等因素，协商确定联建商铺的分配方案。具体分配比例为：甲方分配商铺建筑面积的[x]%，乙方分配商铺建筑面积的[x]%。分配面积以最终实测面积为准，多退少补。双方分配的商铺应相对集中，便于经营和管理。具体楼层和位置的分配将根据商铺的整体布局和双方协商确定。2.商铺收益分配联建商铺建成后，双方按照各自分配的商铺面积享有相应的经营收益权。经营收益包括但不限于商铺出租收入、自营收入等。在扣除商铺经营过程中的各项成本费用（包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等）后，按照双方分配的商铺面积比例进行收益分配。收益分配时间为每年的[具体时间，如12月31日前]，由乙方负责统计当年的经营收益情况，并向甲方提供详细的财务报表。经双方核对无误后，在[具体时间，如次年1月15日前]进行收益分配。五、项目建设进度及交付时间1.项目建设进度计划双方共同制定项目建设进度计划，具体如下：本协议签订后的[x]个月内，完成项目的规划设计方案，并取得相关部门审批通过。在规划设计方案获批后的[x]个月内，完成项目的施工招标工作，并签订施工合同。施工合同签订后的[x]个月内，正式开工建设，确保项目基础工程在[具体时间]前完工。基础工程完工后的[x]个月内，完成主体结构施工，并达到验收标准。主体结构完工后的[x]个月内，完成装修工程及配套设施建设。在[具体时间]前，完成项目的竣工验收备案手续，并交付使用。2.交付时间如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目建设进度延误的，经双方协商一致后，可以适当延长交付时间，但双方应采取积极措施尽量减少延误时间。如因一方原因导致项目建设进度延误，影响交付时间的，违约方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式投入建设资金、协助办理审批手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议总金额的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求进行项目建设、办理审批手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任，直至达到合格标准。3.如一方违反本协议约定的商铺分配及收益分配原则，擅自处置分配给自己的商铺权益，应向对方支付违约金人民币[x]元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如