院子买卖协议书样本

院子买卖协议书样本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院子，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院子，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置：该院子位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.院子面积：经双方测量及确认，院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。院子内包含[具体设施及附属物描述，如房屋[x]间、围墙长度及高度、大门样式等]。3.土地性质：该院子所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[如有土地使用证，请注明证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取院子转让价款。对院子拥有合法的所有权及处分权，保证所提供的院子相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。2.义务向乙方提供与院子相关的一切资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证明（如有）、规划许可证等相关文件的原件及复印件，并协助乙方办理相关手续。确保在协议签订前，院子不存在任何抵押、查封、租赁等影响乙方正常使用及产权过户的情况。若存在上述情况，甲方应在协议签订前自行解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。在协议签订后，按照约定的时间和方式将院子交付给乙方，并保证院子交付时的现状与本协议约定一致，包括但不限于建筑物、附属设施、设备等完好无损。协助乙方办理院子产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付院子，并保证院子符合约定的条件。在支付全部转让价款后，有权获得院子的所有权，并要求甲方协助办理产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院子转让价款。在接收院子后，应按照法律法规及相关规定合理使用院子，不得擅自改变院子的结构、用途等，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并确保改造或装修行为符合相关规划和安全要求。承担在接收院子后因使用院子而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。三、价款及支付方式1.院子转让价款：双方经协商一致，确定该院子的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部转让价款时，抵作价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完院子产权过户手续当日，乙方将剩余价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将院子交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时承担乙方因此遭受的一切损失。2.交付标准：院子交付时，应保持现状，包括但不限于建筑物主体结构完好、附属设施设备能正常使用、水电气等配套设施接通并能正常运转等。甲方应提供院子及相关设施设备的使用说明和维护手册，并协助乙方熟悉相关情况。3.交付手续：双方应在院子交付时签署《院子交付确认书》，确认院子的交付情况。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向相关部门申请办理院子的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.配合义务：在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合相关部门的工作，提供真实、准确、完整的资料和信息。甲方应协助乙方办理产权过户手续，确保手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的院子存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得院子所有权或无法使用院子的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付院子，或交付的院子不符合约定标准的，应按照本协议第四条的约定承担违约责任。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时承担乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变院子的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的一切损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行