农村房屋改建协议书

农村房屋改建协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲对该房屋进行改建，乙方具备相关房屋改建资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）改建房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋目前存在[列举现有问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况。（二）改建内容1.拆除工程拆除原有房屋的[具体拆除部位，如部分墙体、屋顶等]，拆除产生的建筑垃圾由乙方负责清理并运输至甲方指定地点。2.基础工程根据改建设计要求，对房屋基础进行加固或新建，确保基础牢固，能够承受改建后房屋的重量和使用功能。基础工程包括但不限于[详细说明基础施工工艺和材料要求，如采用钢筋混凝土基础，钢筋规格为[具体规格]，混凝土强度等级为[具体等级]等]。3.主体结构工程对房屋主体结构进行改建，包括但不限于[详细说明主体结构改建内容，如增加楼层、扩大建筑面积、改变房屋布局等]。主体结构施工应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及设计图纸要求进行，确保结构安全可靠。4.墙体工程新建或改建房屋墙体，采用[墙体材料，如空心砖、加气混凝土砌块等]，墙体厚度为[具体厚度]，墙体应平整、垂直，灰缝饱满、均匀。5.屋面工程重新铺设屋面防水及保温层，采用[防水材料名称及规格，如SBS防水卷材，厚度为[具体厚度]等]，保温材料采用[保温材料名称及规格，如聚苯板，厚度为[具体厚度]等]，确保屋面防水、保温性能良好。6.门窗工程安装符合设计要求的门窗，门窗材质为[具体材质，如断桥铝合金等]，门窗应开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。7.室内装修工程室内装修包括但不限于地面铺设[地面材料，如瓷砖、木地板等]、墙面抹灰及装饰[墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]、天花板吊顶[吊顶材料及形式，如集成吊顶等]，装修应符合环保标准及甲方要求的装修风格。（三）改建后房屋要求改建后的房屋应满足甲方居住及使用需求，整体质量符合国家现行建筑工程施工质量验收规范标准，具备良好的抗震性能、防水性能、保温性能及通风采光条件。房屋外观应符合[当地农村房屋风貌要求或甲方指定的外观风格]，与周边环境相协调。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸要求进行施工，确保工程质量。有权在乙方违反本协议约定或工程质量不符合要求时，要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改或无法达到质量要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及改建所需的设计图纸等资料，并确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理房屋改建所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持，如协助乙方与当地村委会、政府相关部门沟通协调等。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。负责协调处理施工过程中与周边邻居的关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷的，由甲方承担相应责任。在工程竣工后，按照本协议约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或其他甲方原因导致施工无法正常进行或出现变更的，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务具备从事农村房屋改建工程所需的资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范、设计图纸要求及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方备案。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。因乙方原因导致工程延误的，承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。负责施工过程中所需的材料、设备的采购、运输、保管及使用，确保材料、设备质量符合设计要求和相关标准。对采购的材料、设备应提供质量合格证明文件，并按照规定进行检验检测。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提交工程竣工报告及相关资料，配合甲方进行工程竣工验收。在工程质量保修期内，对工程质量问题负责免费维修。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体年限]年。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次农村房屋改建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。室内装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金工程款总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在质保期满且工程无质量问题后[x]日内，甲方一次性无息返还给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方延误工期超过[x]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范标准及设计图纸要求，达到合格等级。乙方应严格按照质量标准组织施工，确保工程质量。（二）验收程序1.分项工程验收乙方在完成每一分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方及监理单位（如有）进行验收。验收合格后方可进行隐蔽施工。如未经验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方拆除隐蔽部位进行检查，由此产生的费用由乙方承担。3.中间验收在基础工程完工、主体结构工程完工后，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。中间验收合格后方可进行后续工程施工。4.竣工验收工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请竣工验收。甲方应在接到申请后[x]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或工程变更，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于停工损失、材料设备闲置损失、工期延误损失等，并给予乙方合理的工期顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及设计图纸要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，由此延误的工期不予顺延，并承担返工费用及给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。4.乙方在施工过程中应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，如因乙方违法违规行为导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如需变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的问题，尽量减少损失。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。（三）协议生效及份