农村房舍买卖协议书

农村房舍买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于[农村房舍具体地址]的房舍一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房舍，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房舍基本情况该房舍为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房舍共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房舍配套设施包括：[详细列举配套设施，如自来水、电力供应、有线电视接口、网络接口等]。2.土地情况该房舍所占用的土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地使用权限为[剩余使用年限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的房舍及相关土地权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房舍所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与房舍相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、建房审批文件等。协助乙方办理房舍过户手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、缴纳相关税费等。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在交房前，负责处理房舍内的户口迁移事宜，确保交房时房舍内无任何户口。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房舍及相关附属设施。交房时，应确保房舍及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房舍及相关附属设施，并保证房舍符合约定的质量标准。有权要求甲方协助办理房舍过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理房舍交易及过户手续所需的相关证件和资料，并保证所提供的资料真实、有效。如因乙方原因导致交易无法顺利进行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收房舍后，应按照法律法规的规定及当地农村管理的相关要求，合理使用和维护房舍及附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房舍，定金不予退还；如甲方违约不出售该房舍，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理房舍过户手续前，乙方应向甲方支付购房款的[x%]作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房舍过户手续办理完毕且甲方将房舍及相关附属设施交付给乙方后，乙方应在[x]日内将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前将房舍及相关附属设施交付给乙方。2.交房条件房舍及附属设施应保持完好无损，能够正常使用。房舍内的物品（如有约定）应按照双方约定的清单进行交接。房舍的水电费、物业费等相关费用应结清至交房之日。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地农村房屋管理部门申请办理房舍过户手续。因政策等原因暂时无法办理过户手续的，双方应积极协商解决，并签订补充协议约定后续办理事宜。2.在办理过户手续过程中，如遇需缴纳的税费、手续费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费等费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行，不得因此拒绝履行协议。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照协议约定的时间和条件交付房舍及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房舍及相关土地存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他限制交易的情形，导致乙方无法取得房舍所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方违反协议约定，拒绝协助乙方办理房舍过户手续的，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户手续的义务。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反协议约定，拒绝购买该房舍的，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方提供的证件和资料不真实、有效，导致交易无法顺利进行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的相关费用、违约金以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房舍所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、建房审批文件、房舍及附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：__________