农村建房纠纷协议书

农村建房纠纷协议书甲方（建房方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（承建方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方有在农村[具体建房地址]建造房屋的需求，乙方具备相应的建房施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.建房地址：位于农村[具体建房地址]，四至为东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.房屋结构及面积结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：经双方共同测量或设计规划，房屋总建筑面积为[x]平方米，其中一层面积为[x]平方米，二层面积为[x]平方米（如有多层）。各层具体房间布局及尺寸见附件设计图纸。3.房屋功能区域客厅：位于房屋[具体位置]，面积为[x]平方米，用于家庭日常活动和接待客人。卧室：[详细说明各卧室的位置、面积及数量，如主卧位于房屋[具体位置]，面积[x]平方米；次卧[数量及位置]，面积分别为[x]平方米等]。厨房：配备灶台、橱柜等设施，位于房屋[具体位置]，面积为[x]平方米，满足甲方日常烹饪需求。卫生间：[详细说明卫生间的位置、数量及布局，如主卫位于主卧内，面积[x]平方米；客卫位于房屋[具体位置]，面积[x]平方米等]，均安装卫生洁具。4.配套设施供水系统：接入当地公共供水网络，保证房屋内各用水点（包括厨房、卫生间、阳台等）24小时正常供水。供电系统：按照国家相关标准进行电力线路铺设，配备电表及必要的配电箱，确保房屋电力供应安全稳定，满足甲方各类电器设备使用需求。排水系统：合理规划室内排水管道，将污水排放至室外化粪池进行处理，确保排水畅通，无积水现象。屋顶：采用[具体屋顶材料，如琉璃瓦、彩钢板等]进行防水隔热处理，保证屋顶防水性能良好，有效隔热，延长房屋使用寿命。5.建房工期自本协议签订之日起，乙方应在[预计开工日期]开始施工，并在[预计竣工日期]前完成房屋主体及配套设施建设，交付甲方使用。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。如遇特殊情况需要调整工期，双方应协商一致并签订书面补充协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、材料使用等情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的付款方式和时间支付工程款。对乙方提供的设计图纸、施工方案等有知情权，并有权要求乙方按照双方认可的方案进行施工。2.义务在开工前，负责向乙方提供施工现场具备施工条件的场地，包括清除障碍物、接通施工用水用电等，并确保施工场地符合安全施工要求。协助乙方办理与建房相关的各类审批手续，如宅基地使用证、建设工程规划许可证等，提供所需的相关材料，并承担因办理审批手续产生的费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式支付工程款，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。负责协调处理施工现场周边相邻关系，确保施工顺利进行。如因相邻关系问题导致施工受阻或产生纠纷，甲方应积极协助乙方解决。对乙方采购的建筑材料、构配件和设备进行检验和验收，如发现质量问题或与约定不符，有权要求乙方更换或采取其他补救措施。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调相邻关系等。在施工过程中，根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备合法有效的建房施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及双方认可的设计图纸、施工方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的工期完成建房工程，如因乙方原因导致工期延误，应按照本协议约定承担违约责任。负责采购建筑工程所需的材料、构配件和设备，并保证其质量符合国家相关标准和本协议约定。材料、构配件和设备进场时，应通知甲方共同验收，验收合格后方可使用。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对所建房屋提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应无偿进行修复或承担相应的赔偿责任。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商一致，本次农村建房工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及其他一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程进度款：基础工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；主体结构工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；装饰装修及配套设施工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。竣工验收款：工程全部竣工并通过相关部门验收合格后，双方进行工程结算。结算完成后[x]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质量保证金：工程款总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质量保证金在保修期满后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[x]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制工程变更预算，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，双方签订工程变更协议，作为本协议的补充文件，工程变更费用按照变更协议执行。2.因工程变更导致工程款增加或减少的，双方应在工程变更协议中明确调整后的工程款金额及支付方式，并按照本协议约定的付款方式进行支付。3.如因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，双方应签订书面协议明确顺延的工期天数。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。验收标准按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及双方认可的设计图纸、施工方案执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，一式[x]份。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金。因此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。若甲方擅自变更设计图纸、施工方案或增加工程内容，导致乙方需要返工或增加费用的，甲方应承担相应的费用和损失，并按照增加费用的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的协助义务，如未及时提供施工场地、未协调处理相邻关系等，导致乙方施工受阻或工期延误的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及双方认可的设计图纸、施工方案进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此造成的全部费用和损失。如因工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成建房工程，每逾期一日，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已完成的工程，甲方有权根据实际情况决定是否接收，如接收，甲方应按照本协议约定支付相应的工程款，但乙方仍需承担违约责任。若乙方采购的建筑材料、构配件和设备质量不符合国家相关标准和本协议约定，乙方应负责更换，并承担由此产生的全部费用和损失。如因材料质量问题导致工程质量问题或延误工期的，乙方应按照上述工程质量不合格或工期延误的违约责任承担责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤害和财产损失、承担事故处理费用等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（设计图纸、施工方案、