商场商铺临时协议书

商场商铺临时协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下临时协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、边界及附属设施以双方现场确认并在本协议附件《商铺位置图》中标识的为准。2.商铺现状甲方应确保在交付乙方时，商铺的结构、装修、水电设施、消防设施等符合国家相关标准及商业经营的基本要求。商铺交付时的现状为[详细描述交付时商铺的装修、设施设备等情况]。3.经营范围限制乙方承诺在租赁期间仅在该商铺内从事[约定的具体经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本临时租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订正式租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及商场整体运营情况，在租赁期限内每[x]个月进行一次评估调整，调整幅度为[x]%。具体调整时间及幅度以甲方书面通知为准。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，乙方结清所有费用并交还商铺后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的整体运营进行管理和监督，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动等规定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、扣除押金、解除本协议等。2.义务按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺。负责对商场的公共区域进行维护、保养和管理，确保商场的正常运营秩序。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。保证商铺的产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期间，乙方对商铺的内部装修、设备设施享有使用权，但不得擅自改变商铺的主体结构。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，在甲方未履行义务给乙方造成损失时，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规及损害商场形象和其他租户利益的活动。自行承担商铺的水电费、物业费、通讯费等与经营相关的费用，并按时缴纳。合理使用商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或本协议提前终止后，按照甲方要求的状态交还商铺，包括但不限于恢复商铺原状、清理商铺内的物品等。乙方应在商铺内显著位置悬挂营业执照及相关经营许可证照，并接受甲方及相关部门的检查。五、装修及设施设备1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及商场的装修管理规定，不得影响商场的整体结构和外观形象。装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责。2.设施设备维护乙方应负责对商铺内自行安装的设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将自行安装的设施设备拆除，但不得损害商铺的原有结构和装修。对于乙方拆除设施设备后造成的商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应按照商场物业管理公司规定的时间和标准缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.乙方应遵守商场物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作，共同维护商场的良好秩序和环境卫生。3.商场物业管理公司负责对商场的公共区域进行日常保洁、安全保卫、设施设备维护等工作，保障商场的正常运营。如因物业管理公司原因给乙方造成损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或未履行协助义务给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的押金作为违约金的一部分，不足部分乙方应另行补足。若乙方擅自改变经营范围、转租商铺、拖欠水电费等费用超过[x]日或违反商场管理制度给商场或其他租户造成损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的押金作为违约金的一部分，不足部分乙方应另行补足。同时，乙方应赔偿甲方及其他租户因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方在租赁期间擅自改变商铺的主体结构或损坏商铺及附属设施设备，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的一切损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括