生物园区转让协议书

生物园区转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[生物园区具体地址]的生物园区（以下简称"该园区"），乙方有意受让该园区，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该生物园区的转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地及房产该生物园区占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如工业用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。园区内现有建筑物包括[列举主要建筑物名称及建筑面积等情况，如办公楼一栋，建筑面积为[x]平方米；生产车间[x]座，每座建筑面积为[x]平方米等]，建筑物结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建成时间为[建成年份]，目前均处于正常使用状态。2.设施设备园区内配备了完善的生产设施设备，包括但不限于生产流水线[具体型号及数量]套、仓储货架[数量及规格]组、实验仪器设备[详细列举主要仪器名称及型号，如高效液相色谱仪[型号]等]，以及供电系统、供水系统、污水处理系统等配套设施。这些设施设备均能正常运行，满足生物相关产业的生产经营需求。3.园区资质及许可该生物园区已取得[列举相关资质证书及许可文件名称，如营业执照、生物制品生产许可证、环保达标许可证等]，且上述资质及许可均在有效期内，可确保园区合法合规地开展生物产业相关业务。4.知识产权及技术甲方保证园区在运营过程中所涉及的知识产权，如商标、专利、技术秘密等，均为合法取得且不存在任何纠纷或侵权行为。同时，甲方承诺向乙方披露园区所拥有的核心技术及工艺，确保乙方能够顺利接手园区运营，并在一定期限内为乙方提供必要的技术支持与协助（具体技术支持方式及期限由双方另行协商确定）。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方经协商一致，确定该生物园区的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地、房产、设施设备、园区资质及许可、知识产权及技术等与该生物园区相关的一切权益及附属物的转让费用，除本协议约定的应由甲方承担的费用外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部转让款时冲抵转让款。首付款：乙方应在完成对园区的尽职调查且对调查结果无异议后的[x]个工作日内，向甲方支付转让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完园区相关产权及资质变更手续后的[x]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照协议约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议，没收乙方已支付的定金。2.义务保证对转让的生物园区拥有合法、完整的所有权或处置权，有权进行转让，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该园区完整权益或遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露园区的土地性质、土地使用年限、建筑物状况、设施设备情况、园区资质及许可、知识产权及技术等相关信息，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因甲方提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后至园区交接完成前，负责维持园区的正常运营状态，保证园区内设施设备正常运行，不得擅自改变园区的现状或损坏园区内的任何资产。如因甲方原因导致园区资产受损或影响乙方正常接收的，甲方应负责修复或赔偿相应损失。协助乙方办理园区相关产权及资质变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调，确保手续顺利办理。办理手续所需的一切费用（法律法规明确规定应由乙方承担的除外）均由甲方承担。在园区交接时，向乙方移交园区的所有资产清单及相关资料，包括但不限于土地及房产证书、设施设备清单、资质证书、财务账目等，并保证所移交资料的真实性和完整性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供真实准确的信息、协助办理相关手续、移交园区资产及资料等。在完成对园区的尽职调查且对调查结果无异议后，有权要求甲方按照协议约定进行园区交接，并接收园区相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。在签订本协议后，及时对园区进行尽职调查，自行承担尽职调查费用。如因乙方原因未能在约定时间内完成尽职调查或对调查结果提出不合理异议，导致协议无法按时履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。在园区交接过程中，按照甲方提供的资产清单和资料清单进行认真核对接收，如有异议应及时与甲方沟通协商解决。交接完成后，负责承担园区后续的运营管理责任及相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。遵守国家法律法规及相关政策规定，依法依规使用园区相关权益，不得利用园区从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致园区遭受任何处罚或损失的，乙方应承担全部责任。四、园区交接1.交接时间双方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，共同办理园区交接手续。具体交接日期由双方提前协商确定，并以书面形式通知对方。2.交接内容园区土地及房产的相关证书及钥匙。设施设备清单及运行记录，包括设备的操作规程、维护保养记录等。园区资质及许可文件原件。知识产权相关文件及资料，如商标证书、专利证书、技术资料等。财务账目及相关凭证，包括但不限于资产负债表、利润表、税务申报记录等。其他与园区运营相关的文件及资料。3.交接程序交接双方应共同组建交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应在交接日期前完成各项准备工作，确保交接工作顺利进行。在交接当日，双方按照交接内容清单进行逐一核对交接。对于设施设备，应进行现场试运行检查，确保设备能够正常运行。对于财务账目，乙方有权聘请专业审计机构进行审计（审计费用由乙方自行承担），如发现账目存在问题，甲方应负责解释并进行整改。交接完成后，双方应签署园区交接确认书，确认交接内容及交接日期。交接确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法取得园区完整权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为受让园区所支付的各项费用（如尽职调查费用、中介费等）、因无法正常运营园区所产生的预期利益损失等。若因甲方原因导致园区相关产权及资质无法办理变更手续，甲方应负责协调解决，并承担因此给乙方造成的一切损失。如因甲方原因导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方除应承担上述违约责任外，还应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或未履行其他相关义务，乙方应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金，并继续履行支付转让款及其他义务。若乙方逾期超过[x]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用（如中介费、律师费等）、因乙方违约导致甲方无法及时转让园区所产生的预期利益损失等。3.双方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密的，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括园区交接确认书、资产清单、资质证书复印件、财务账目等，与本协议正文具有同等法律