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文档简介

分批付款购房协议书甲方(出售方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(购买方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的房屋(以下简称"该房屋"),经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方分批付款购买该房屋事宜达成如下协议:一、房屋基本情况1.房屋位置:该房屋位于[房屋具体地址],具体楼层为[x]层,房屋建筑面积为[具体面积]平方米,房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状:甲方保证该房屋产权清晰,无任何产权纠纷或债权债务纠纷,未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋交付时为毛坯房/精装修房(请根据实际情况填写),附属设施包括[列举附属设施,如:空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格:该房屋总价款为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。2.付款方式:乙方选择分批付款方式支付购房款,具体付款安排如下:第一期:在本协议签订之日起[x]个工作日内,乙方向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后,可抵作购房款。第二期:在[具体日期]前,乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。第三期:在房屋过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内,乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。三、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时,有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权,向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间和条件,将房屋及附属设施交付给乙方,并保证交付的房屋符合国家相关质量标准和本协议约定的交付条件。在房屋交付前,负责处理该房屋所产生的一切费用,包括但不限于物业费、水电费、燃气费等,并保证交付时该房屋不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋过户手续,提供必要的协助和配合,包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理房屋过户手续所产生的税费,按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。(二)乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及办理房屋过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时,有权要求甲方承担违约责任,赔偿因此造成的损失。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如逾期付款,应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金,乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。在签订本协议时,向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料。在房屋交付时,按照本协议约定接收房屋,并对房屋的质量、附属设施等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况,应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方,甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。在办理房屋过户手续过程中,按照国家法律法规及当地政策的规定,配合甲方提供必要的资料和文件,并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。四、房屋交付1.交付时间:甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的,每逾期一天,甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金,同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.交付条件:房屋交付时应满足以下条件:该房屋已通过相关部门的竣工验收,取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、燃气等配套设施已接通并能够正常使用。房屋的门窗、墙面、地面等各项质量符合国家相关标准和本协议约定。3.交付手续:在房屋交付时,双方应共同进行验收,并签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应详细记录房屋的交付情况,包括房屋的现状、附属设施的数量及状况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况,应在《房屋交接书》中注明,并由甲方负责及时整改或承担相应的赔偿责任。五、房屋过户1.过户时间:双方应在本协议签订后[x]个工作日内,共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的,每逾期一天,乙方应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金,乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方已支付的款项不足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。2.过户费用:办理房屋过户手续所产生的税费,按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外,任何一方违反本协议约定,应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。如违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应负责赔偿对方的全部损失。2.如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋或办理房屋过户手续,乙方有权要求甲方继续履行本协议,并按照本协议约定承担违约责任。如乙方因此解除本协议的,甲方应按照本协议约定双倍返还定金,并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。3.如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款,甲方有权要求乙方继续履行本协议,并按照本协议约定承担违约责任。如甲方因此解除本协议的,乙方已支付的定金不予退还,乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方已支付的款项不足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处,以补充协议为准。甲方(签字或盖章):__________________签订日期:______

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