房子过户抵押协议书

房子过户抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（抵押人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方为取得相应资金或其他利益，双方经友好协商，就乙方房屋过户抵押事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息乙方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[具体证号]。房屋规划用途为[居住/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，建成年份为[具体年份]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。房屋附属设施有[如停车位、花园等，如有则详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的真实、完整的资料，并对抵押物进行必要的调查和了解。在抵押物价值明显减少时，有权要求乙方提供相应的担保。2.义务按照本协议约定，在乙方完成相关手续后，及时支付相应款项。对乙方提供的抵押物信息予以保密，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方按照约定支付款项。有权对抵押物继续占有、使用和收益，但不得损害抵押物价值或影响甲方抵押权的实现。在甲方处置抵押物可能损害其合法权益时，有权要求甲方按照合理价格处置，并对处置所得价款有优先受偿权。2.义务保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议、抵押、查封等权利瑕疵，并向甲方提供合法有效的产权证明文件。按照本协议约定的时间、方式和条件，配合甲方办理房屋过户及抵押登记手续，承担相关费用。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方故意或重大过失导致抵押物价值减少的，应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设立其他权利负担。三、过户及抵押登记相关事宜1.过户手续乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方名下。过户所需的税费等按照法律法规规定由双方各自承担。办理过户手续过程中，乙方应提供必要的协助，如签署相关文件、提交身份证明等。2.抵押登记手续房屋过户至甲方名下后，乙方应在[x]个工作日内与甲方共同前往相关登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。乙方应确保抵押登记手续合法有效，如因乙方原因导致抵押登记无法办理或存在瑕疵，乙方应承担相应的法律责任。四、款项支付1.支付方式甲方应在房屋过户手续办理完毕且抵押登记手续完成后的[x]个工作日内，将约定的款项支付至乙方指定的银行账户。支付方式为[转账/支票等具体方式]。2.款项金额双方约定，甲方支付给乙方的款项金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该款项用途为[详细说明款项用途]。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已过户至其名下的房屋，同时甲方应按照协议约定款项金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在处置抵押物过程中违反法律法规规定的程序，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件协助甲方办理房屋过户及抵押登记手续，每逾期一日，应按照协议约定款项金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照协议约定款项金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方提供的抵押物存在权利瑕疵，导致甲方抵押权无法实现或受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、实现债权的费用等。若乙方未经甲方书面同意擅自处置抵押物或在抵押物上设立其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供其他等值担保。若乙方无法履行上述义务，甲方有权解除本协议，要求乙方返还已收取的款项，并按照协议约定款项金额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：_____