房产比例公正协议书

房产比例公正协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有一处房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中所占的比例，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。该房产包括房屋主体结构、附属设施（如车库、储藏室等，具体附属设施清单见附件）以及相关的土地使用权。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权要求乙方按照本协议的约定配合办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。在同等条件下，对该房产享有优先购买权、优先承租权等相关权益。2.义务按照本协议约定的比例分担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自对房产进行重大改造或损坏，如需进行必要的维护、修缮，应提前通知乙方，并共同协商处理方案。在处分该房产时，应提前通知乙方，且处分行为不得损害乙方的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处置其在该房产中所占的份额。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定的比例享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权监督甲方对该房产的使用情况，确保甲方的行为符合本协议约定及法律法规规定。在同等条件下，对该房产享有优先购买权、优先承租权等相关权益。2.义务承担按照本协议约定比例分担的该房产相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。配合甲方对该房产进行正常的使用、维护和管理，如遇涉及房产整体利益的重大事项，应积极与甲方协商并共同决策。不得擅自改变该房产的用途或结构，如需对房产进行装修等改变外观或内部结构的行为，应提前取得甲方书面同意，并确保装修行为符合法律法规及小区物业管理规定。未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处置其在该房产中所占的份额。三、房产比例约定经双方协商一致，确定甲方在该房产中所占的比例为[x]%，乙方在该房产中所占的比例为[x]%。双方同意按照上述比例享有该房产的各项权益，并承担相应的义务。四、费用分担1.双方按照各自在该房产中所占的比例分担与该房产相关的一切费用，包括但不限于但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金、房产税等。上述费用产生后，由实际支付方先行垫付，然后双方根据本协议约定的比例于每月[具体日期]进行结算。2.对于该房产的维修、养护等费用，若费用金额较小（单次费用低于[x]元），由实际使用或受益方自行承担；若费用金额较大（单次费用高于或等于[x]元），经双方协商一致后，按照本协议约定的比例共同分担。五、房产的使用与管理1.双方应共同合理使用该房产，不得损害对方及第三方的合法权益。在使用过程中，应遵循公平、合理、互利的原则，如因一方使用不当导致房产损坏或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.对于该房产的出租、出借等收益行为，双方应协商一致后进行。出租或出借所得收益按照双方在该房产中所占的比例进行分配。在租赁或借用期间，双方应各自负责督促承租方或借用人遵守法律法规及本协议的相关规定，如因承租方或借用人的原因导致房产损坏或产生其他纠纷的，各自承担相应责任。3.涉及该房产的重大决策，如房产的整体改造、出售、抵押等事项，须经双方协商一致，并形成书面决议后方可实施。任何一方不得擅自做出损害对方权益的决定。六、产权变更登记1.双方同意根据本协议约定的房产比例，适时办理产权变更登记手续，将各自所占房产比例明确登记在房屋所有权证上。办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照本协议约定的比例分担。2.若一方要求办理产权变更登记手续，另一方应积极配合，在接到通知后的[x]个工作日内提供相关资料，并协助办理相关手续。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务的，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为违约行为给对方造成损失的[x]%。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未经乙方书面同意，擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处置其在该房产中所占的份额，该处置行为无效，甲方应返还因该处置行为所获得的全部利益，并按照本协议约定的房产比例向乙方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方恢复该房产原状或给予相应的经济补偿。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处置其在该房产中所占的份额，该处置行为同样无效，乙方应返还因该处置行为所获得的全部利益，并按照本协议约定的房产比例向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方恢复该房产原状或给予相应的经济补偿。4.若一方未按照本协议约定的比例分担房产相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付滞纳金。逾期超过[x]日的，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付的费用及相应的滞纳金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产附属设施清单、费用结算凭证等。甲方（签字/盖章）：______________