房屋售卖继承协议书

房屋售卖继承协议书甲方（卖方/继承人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），且甲方愿意将该房屋售卖并办理继承相关事宜，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[如有附属设施，如院子、停车位等详细说明]。2.房屋产权情况该房屋产权登记在[产权人姓名]名下，产权证书号为[具体证书编号]。房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房屋拥有合法处分权，能够按照本协议约定将房屋出售并办理继承手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋售卖款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及协助办理相关手续的义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的事项。保证该房屋的交付符合国家相关规定及本协议约定，交付时房屋及附属设施应完好无损，能正常使用。负责办理该房屋的继承手续，承担因办理继承手续所产生的一切税费及相关费用（法律规定应由乙方承担的除外）。在继承手续办理过程中，应积极配合相关部门及乙方提供必要的文件和协助。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。在办理产权过户登记过程中，产生的应由甲方承担的税费及其他费用，甲方应及时缴纳，确保过户手续顺利进行。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理产权过户登记手续。有权对房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋售卖款项。配合甲方办理房屋继承及产权过户登记手续，提供办理手续所需的身份证明、文件等相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付时，应按照房屋现状进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。接收房屋后，应按照法律法规及物业要求合理使用房屋，承担房屋交付后的相关费用及责任。三、房屋售卖价格及付款方式（一）房屋售卖价格双方协商确定该房屋的售卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整。第二期：在甲方办理完房屋继承手续，并取得新的产权证书后的[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整。第三期：在房屋产权过户登记手续办理完毕，乙方取得新的房屋产权证书后的[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元整。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将首付款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。乙方应确保贷款申请的真实性和有效性，因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或改为其他付款方式支付剩余购房款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在乙方支付完各期款项后）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。（二）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付房屋的时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、产权证书（如有）及相关资料。2.乙方应在约定的交付时间前往房屋所在地进行验收。验收内容包括房屋主体结构、内部设施、附属设施等是否符合本协议约定及国家相关标准。如发现问题，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责按照协议约定进行整改或承担相应责任。3.双方对房屋验收无异议后，应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接确认书应包括房屋基本情况、交付时间、双方签字等内容。五、产权过户登记（一）过户时间甲方应在办理完房屋继承手续，并取得新的产权证书后的[x]个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。（二）过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因甲方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，由甲方承担；如因乙方原因导致的，则由乙方承担。（三）协助义务在办理产权过户登记手续过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料。甲方应协助乙方办理相关手续，如签署文件、提供身份证明等；乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并配合缴纳税费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋售卖价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋售卖价格的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋售卖价格的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定办理房屋继承手续或产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋售卖价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋售卖价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋售卖价格的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋继承及产权过户登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。乙方应按照房屋售卖价格的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片等，与本协议正