房产夫妻共有协议书

房产夫妻共有协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间对房产的共有权益及相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.房产用途：该房产用途为[居住/商用等具体用途]。3.房产现状：房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房产共有方式及份额1.双方确认，上述房产为甲乙双方夫妻共同共有财产，双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。2.双方各享有该房产[50%]的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益该房产的相应份额。有权要求乙方按照本协议的约定共同维护房产的正常使用和安全。2.义务妥善保管房产相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转让。按照法律法规及本协议约定合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行有损房产价值的行为。承担其份额内与房产相关的维护、保养、修缮等费用，并与乙方协商分担共同部分的费用。在处分房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等）时，应提前告知乙方，并取得乙方书面同意，按照法律法规及本协议约定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益该房产的相应份额。有权要求甲方按照本协议的约定共同维护房产的正常使用和安全。2.义务同甲方一样，承担妥善保管房产相关证件及资料，合理使用房产，承担份额内及共同部分与房产相关费用等义务。在处分房产时，应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和同意。四、房产处分相关约定1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售。出售房产所得款项应按照双方各自享有的份额进行分配。在扣除相关税费、中介费用及其他合理支出后，剩余款项应及时支付给双方。出售房产时，应按照法律法规规定办理产权过户手续，确保交易的合法性和安全性。2.抵押如需以该房产设定抵押，双方应协商一致，并共同到相关登记部门办理抵押登记手续。抵押所获款项应用于双方共同认可的合理用途，如家庭重大支出、投资等。抵押期限届满或债务清偿后，双方应及时办理抵押注销手续。3.赠与任何一方不得擅自将其份额赠与他人，如需赠与，应提前告知对方，并取得对方书面同意。赠与房产份额时，应按照法律法规规定办理赠与公证及产权过户手续。五、房产维护与修缮1.双方应共同负责房产的日常维护和保养，保持房产的整洁、完好。2.对于房产出现的质量问题或需要修缮的情况，双方应及时协商确定维修方案，并共同承担维修费用。若一方怠于履行维修义务，另一方有权先行垫付维修费用，并在事后向对方追偿其应承担的份额。3.涉及房产主体结构等重大修缮事项，应提前通知对方，并共同协商决定修缮方案和费用承担方式。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产、拒绝承担与房产相关的费用、不配合办理房产相关手续或其他损害对方权益的行为，应承担违约责任。2.违约方应向对方支付违约金，违约金数额为房产总价值的[x%]。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产市场价值的[x%]向对方支付赔偿金，同时违约方应配合办理房产分割及相关变更手续。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）