房屋住宅用地协议书

房屋住宅用地协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋住宅用地（以下简称"该地块"），愿意将其使用权转让给乙方，乙方愿意受让该地块，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地块位置：该地块位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地块面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该地块面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：该地块用途为住宅用地，乙方应按照住宅用地的相关规定及要求使用该地块。4.现状：该地块目前为[土地现状描述，如平整空地、有简易建筑物等]，地上附属物情况为[详细说明地上附属物的种类、数量、状况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付土地转让款及相关费用。对乙方使用该地块的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或采取其他补救措施。2.义务保证对该地块拥有合法的使用权，有权转让该地块，且该地块不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与该地块相关的产权证明文件、土地规划文件等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理该地块的相关转让手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、缴纳税费等，因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。负责处理与该地块相关的债权债务关系，保证乙方受让该地块后不受任何第三方的追索或干扰。在乙方按照本协议约定支付全部款项后，按照约定将该地块交付给乙方，并保证交付时地块的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部土地转让款及相关费用后，有权要求甲方按照本协议约定交付该地块，并办理相关过户手续。按照本协议约定的用途使用该地块，对该地块享有自主开发、建设和使用的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款及相关费用。在签订本协议后[x]个工作日内，向甲方提交办理土地转让手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理手续。严格按照本协议约定的用途使用该地块，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规的规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在使用该地块过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，承担因使用该地块而产生的一切税费及其他费用。对甲方提供的相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额：乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作土地转让款。首付款：在甲方协助乙方办理完土地转让手续并取得相关部门的受理通知书后[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元）。尾款：在该地块办理完过户手续，土地使用权证变更至乙方名下后[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元）。四、交付与过户1.交付时间：甲方应在乙方支付完全部款项后的[x]个工作日内，将该地块交付给乙方。交付时，双方应共同对地块的现状进行确认，并签署交付确认书。2.过户手续甲方应积极协助乙方办理该地块的过户手续，在本协议签订后[x]个工作日内，向相关部门提交过户申请文件，并按照要求提供所需资料。乙方应配合甲方提供办理过户手续所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳税费及其他费用。办理过户手续所需的时间以相关部门的实际办理进度为准，双方应及时沟通并解决办理过程中出现的问题。如因一方原因导致过户手续迟延办理，由该方承担相应的责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该地块的权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该地块的使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理土地转让手续或交付该地块，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对该地块的使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，乙方应退还该地块，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方的身份证明文件、地块产权证明文件、土地规划文件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年