父母住宅代购协议书

父母住宅代购协议书甲方（代购人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（委托人，父母）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方希望购买特定住宅，并委托甲方为其进行代购相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）拟购住宅基本信息1.具体位置：位于[详细地址]，该地址准确到门牌号、楼层及房间号等。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、二手房等]3.建筑面积：[x]平方米，误差范围在±[x]%以内（以最终产权登记面积为准）。4.户型结构：[如两室一厅一厨一卫、三室两厅两厨两卫等]5.房屋现状：[如毛坯房、简装房、精装房等]（二）购房价格及相关费用1.房屋成交价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋售价、配套设施费、税费（如有明确约定由甲方承担的税费除外）等乙方取得该房屋所有权所需的一切费用，但不包括可能产生的中介费（如有）。2.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方指定账户支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在房屋交易成功后，可冲抵购房款；若因乙方原因导致交易未能成功，定金不予退还；若因甲方原因导致交易未能成功，甲方应双倍返还定金给乙方。3.首付款：乙方应在甲方通知签订房屋买卖合同之日起[x]个工作日内，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。首付款金额及支付时间以甲方与房屋出售方签订的房屋买卖合同约定为准。4.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应按照银行贷款或其他约定的付款方式，在房屋产权过户手续办理完成后[x]个工作日内支付给甲方或甲方指定的账户。如乙方选择银行贷款方式支付尾款，应积极配合甲方办理贷款相关手续，因乙方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。（三）房屋配套设施及相关权益1.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、家具家电（如有）等，具体明细详见附件[附件名称]。该附件作为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.小区配套设施：小区内的停车位（如有）、绿地、花园、健身设施、物业服务等相关权益一并归乙方享有。3.房屋相关权益：该房屋所占用的土地使用权及房屋的产权权益明确，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如抵押、查封、共有权人异议等。甲方应确保在代购过程中，房屋产权清晰，无任何潜在风险，并协助乙方办理产权过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权证书。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的代购费用及相关款项。在代购过程中，有权代表乙方与房屋出售方进行沟通、协商，并签订相关协议，但应确保所有行为符合乙方利益和本协议约定。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务积极履行代购职责，按照本协议约定及乙方要求，寻找合适的房源，并与房屋出售方进行洽谈，争取最优惠的购房条件。及时向乙方通报代购进展情况，包括但不限于房屋信息、交易谈判进度、合同签订情况、产权过户手续办理进度等，确保乙方对代购过程有充分了解。协助乙方办理购房所需的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理银行贷款手续、产权过户登记手续等。在办理手续过程中，应提供必要的协助和指导，并确保手续办理过程合法、合规、顺利进行。对乙方提供的个人信息及购房资金等严格保密，不得泄露给任何第三方，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。确保代购的房屋符合本协议约定的各项条件，如房屋质量、产权状况、配套设施等。若因甲方原因导致房屋不符合约定，甲方应承担违约责任，负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行代购义务，提供优质、高效的服务。在代购过程中，有权对甲方的工作进行监督和提出合理建议，甲方应予以积极回应。在房屋交易成功后，有权按照本协议约定取得房屋所有权，并享有房屋的相关权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房相关资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房资格证明等，并确保所提供资料的真实性和合法性。若因乙方提供虚假资料导致交易出现问题或损失，乙方应承担全部责任。按照本协议约定及时支付代购费用、定金、首付款及尾款等相关款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理购房相关手续，如签署文件、提供证明材料、办理公证等。在办理银行贷款手续过程中，应如实提供个人财务状况和信用信息，并按照银行要求履行相关义务。在房屋验收过程中，应按照相关标准和本协议约定对房屋进行认真检查。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并配合甲方与房屋出售方协商解决。三、代购流程及时间安排（一）代购流程1.房源寻找：甲方根据乙方需求，在[具体时间范围]内寻找符合条件的房源，并向乙方提供详细的房屋信息及图片资料。乙方在收到甲方提供的房源信息后，应在[x]个工作日内进行筛选，并确定意向房源。2.谈判协商：对于乙方确定的意向房源，甲方代表乙方与房屋出售方进行谈判协商，争取最优惠的购房价格、付款方式、交房时间等交易条件。谈判过程中，甲方应及时向乙方通报进展情况，并根据乙方意见进行调整。3.合同签订：在与房屋出售方达成一致意见后，甲方协助乙方与房屋出售方签订房屋买卖合同。合同签订前，甲方应确保合同条款符合乙方利益，并对合同内容进行仔细审核。乙方应认真阅读合同条款，如有任何疑问或异议，应及时提出，甲方应协助解决。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。4.手续办理：银行贷款手续：若乙方选择银行贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方在签订房屋买卖合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求配合办理相关手续。银行审批贷款的时间以银行实际工作流程为准，甲方应及时跟踪贷款审批进度，并通知乙方相关情况。如贷款申请未能通过，甲方应协助乙方寻找其他解决方案，如增加共同还款人、调整贷款金额或支付方式等。产权过户手续：在乙方支付首付款并取得银行贷款审批通过通知后，甲方协助乙方在[具体时间范围]内办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（如有明确约定由甲方承担的费用除外）。在办理产权过户手续过程中，甲方应确保提供的资料真实、完整、有效，并协助乙方与相关部门进行沟通协调，确保手续顺利办理。5.房屋验收及交接：在房屋产权过户手续办理完成后，甲方协助乙方按照合同约定的交房时间进行房屋验收及交接。乙方应按照相关标准和本协议约定对房屋进行认真检查，如房屋质量、装修情况、附属设施设备等。如发现问题，应及时与甲方及房屋出售方协商解决。房屋交接完成后，乙方应按照合同约定支付尾款，并接收房屋钥匙及相关资料。（二）时间安排1.本协议签订后[x]个工作日内：乙方支付定金给甲方。2.本协议签订后[x]个工作日内：甲方开始寻找房源，并向乙方提供初步房源信息。3.乙方确定意向房源后[x]个工作日内：甲方与房屋出售方进行谈判协商，并向乙方通报谈判进展情况。4.与房屋出售方达成一致意见后[x]个工作日内：甲方协助乙方与房屋出售方签订房屋买卖合同。5.签订房屋买卖合同后[x]个工作日内：乙方支付首付款。6.签订房屋买卖合同后[x]个工作日内：甲方协助乙方提交银行贷款申请资料。7.银行贷款审批通过后[x]个工作日内：甲方协助乙方办理房屋产权过户手续。8.房屋产权过户手续办理完成后[x]个工作日内：进行房屋验收及交接，乙方支付尾款。以上时间安排如有特殊情况需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行代购义务，如未能按时找到合适房源、未与房屋出售方达成合理交易条件、未协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失计算，但最高不超过房屋成交价格的[x]%。2.若甲方在代购过程中故意隐瞒与房屋相关的重要信息或提供虚假信息，导致乙方做出错误决策并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、房屋差价损失等。3.若甲方未按照本协议约定对乙方提供的个人信息及购房资金等严格保密，泄露给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时支付代购费用、定金、首付款及尾款等相关款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供虚假资料或不配合甲方办理购房相关手续，导致交易出现问题或损失的，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失，损失金额按照实际情况计算，但最低不低于人民币[x]元。3.若乙方因自身原因单方面解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本