夫妻公证房产协议书

夫妻公证房产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房产的相关权益和义务，经双方平等、自愿协商，达成如下协议，并共同向[公证机构名称]申请办理公证：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证编号]，建筑面积为[x]平方米。2.房产来源：该房产系[购买时间]购买，购买价格为人民币[x]元，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款/银行贷款等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房产[具体份额，如共同共有/甲方占比x%、乙方占比Y%等]的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权自主决定对该房产进行合理使用、装修、改造等行为，但不得损害乙方权益。2.义务按照本协议约定及法律法规规定，按时履行与该房产相关的各项义务，包括但不限于按时偿还银行贷款（如有）、缴纳物业费、水电费等。不得擅自将该房产转让、赠与、抵押、出租给第三人，除非事先取得乙方书面同意。如因特殊情况确需转让、赠与、抵押、出租的，应将转让、赠与、抵押、出租的具体情况告知乙方，并将相关收益按照本协议约定进行分配。妥善保管该房产的相关证件、资料，不得丢失或擅自损毁。如因甲方原因导致证件、资料丢失或损毁，应负责及时补办，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利享有该房产[具体份额，如共同共有/甲方占比x%、乙方占比Y%等]的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。对甲方使用、装修、改造该房产等行为享有知情权，并有权提出合理建议和意见。如甲方的行为可能损害乙方权益，乙方有权要求甲方停止该行为并采取补救措施。2.义务按照本协议约定及法律法规规定，按时履行与该房产相关的各项义务，包括但不限于协助甲方办理与房产相关的手续（如产权登记、抵押登记等）、提供必要的证明文件等。不得擅自对该房产进行超出正常使用范围的改动或破坏，如需进行必要的维修、保养，应事先告知甲方，并在合理范围内进行。如因乙方原因导致房产损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。尊重甲方对该房产的合理使用和管理权利，不得无故干涉甲方正常使用该房产。三、房产收益分配1.该房产因出租、出售、抵押等产生的收益，按照双方在该房产中的份额进行分配。即甲方享有[甲方份额比例]的收益，乙方享有[乙方份额比例]的收益。2.收益分配方式为：在收益实际取得后[具体时间，如x个工作日内]，由取得收益的一方将应分配给对方的份额支付至对方指定的银行账户。如因任何一方原因导致收益未能及时分配，应按照未分配金额的[x%]向对方支付违约金。四、房产处分约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、赠与、抵押、出售等。如一方违反本约定擅自处分房产，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.如因家庭重大事项需要处分该房产，双方应协商一致，并共同办理相关手续。在协商过程中，应充分考虑双方的意见和利益，确保处分行为符合双方共同意愿和家庭整体利益。如一方不同意处分房产，但另一方坚持处分的，不同意方有权要求对方按照该房产市场评估价值的[x%]给予补偿。五、房产变更登记1.双方应积极配合办理与该房产相关的变更登记手续，如因产权变更、份额调整等需要办理产权登记变更的，应在协商一致后[具体时间，如x个工作日内]共同向不动产登记机构申请办理。办理变更登记所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。2.如一方拒绝配合办理房产变更登记手续，另一方有权通过法律途径要求对方履行协助义务，并要求对方按照房产价值的[x%]向自己支付违约金。因拒绝配合导致对方遭受损失的，还应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按时履行与房产相关的还款义务（如有），导致乙方承担连带责任或遭受其他损失的，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的损失，并按照未还款金额的[x%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续或擅自对房产进行不当处理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，自[公证机构出具公证书之日]起生效。2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，[公证机构名称]留存一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日[公证