房产共有协议书格式

房产共有协议书格式甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的共有事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：房屋为[毛坯/装修]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利享有该房产按份共有的份额为[x]%，有权按照该份额享受房产的占有、使用、收益等权益。有权要求查阅与房产相关的资料，包括但不限于房屋产权证书、维修记录、物业费用清单等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其享有的房产份额转让、赠与、继承或设定抵押等。义务按照本协议约定的份额承担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管房产，不得故意损害房产及附属设施，如需对房产进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定进行。配合乙方办理与房产相关的手续，如产权登记、变更登记、维修申请等，提供必要的协助和资料。2.乙方权利义务权利享有该房产按份共有的份额为[x]%，有权按照该份额享受房产的占有、使用、收益等权益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如分担费用、配合办理手续等。在同等条件下，对甲方转让其享有的房产份额享有优先购买权。义务按照本协议约定的份额承担房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。与甲方共同维护房产的安全、卫生和正常使用，不得擅自改变房产的结构和用途。如需对房产进行出租等收益行为，应事先告知甲方，并按照本协议约定分配收益。三、房产的使用与管理1.共同使用：双方同意对房产进行共同使用，以满足各自的居住、生活或其他合理需求。在使用过程中，应相互尊重、协商一致，不得损害对方的合法权益。2.维修与保养双方应共同承担房产的日常维修费用，对于重大维修事项（费用超过[x]元），应经双方协商一致后进行。维修费用按照双方的房产份额比例分担。任何一方发现房产存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知对方，双方应共同协商解决方案。3.物业管理双方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。涉及房产的物业管理重大事项，如小区改造、设施更新等，需经双方协商一致后决定，并按照规定程序办理相关手续。四、收益分配1.房产因出租、出借等产生的收益，双方按照房产份额比例进行分配。收益应在实际取得后[x]个工作日内按照比例支付给对方。2.如有其他与房产相关的收益，如拆迁补偿、赔偿款等，双方亦按照房产份额比例进行分配。五、产权变更与登记1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更房产的产权登记信息，包括但不限于增减共有人、变更份额等。2.如一方因特殊原因需要变更其在房产中的份额，应提前[x]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先受让权。经协商一致后，双方应共同办理产权变更登记手续，所需费用按照相关规定由双方承担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如一方擅自转让、抵押其享有的房产份额，该转让、抵押行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.因一方过错导致房产遭受损害或产生纠纷，过错方应承担修复费用及赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________