管理房屋改造协议书

管理房屋改造协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，特委托乙方负责房屋改造的管理工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方管理改造的房屋位于____________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。房屋现状为______（详细描述房屋的现有状况，如装修情况、设施设备情况等）。2.改造范围及内容本次房屋改造范围包括但不限于房屋的主体结构改造、室内装修改造、水电线路改造、门窗更换、厨卫设施更新等。具体改造内容以双方确认的设计方案和施工图纸为准（设计方案和施工图纸作为本协议附件）。3.改造目标改造后的房屋应符合国家相关建筑安全标准和居住使用功能要求，满足甲方对房屋的使用需求和审美期望，达到______（详细描述预期的改造效果，如风格、质量标准等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋改造项目的进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓房屋改造过程中的重大事项，包括但不限于设计变更、施工工艺调整、主要材料更换等，并有权要求乙方作出合理说明。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋原始资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等，并协助乙方办理改造所需的相关审批手续（如有）。按照本协议约定及时支付改造费用及相关款项。负责协调改造过程中与邻里等相关方的关系，确保改造工作顺利进行。根据乙方的要求，及时提供必要的配合和协助，如腾空房屋内的物品、确认设计方案和施工图纸等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋改造管理费用及相关报酬。根据房屋改造的实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理安排施工进度、选择施工队伍和采购材料。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任。2.义务组建专业的管理团队，负责房屋改造项目的整体规划、组织、协调和监督工作，确保改造项目按照设计方案和施工规范要求顺利进行。选择具有相应资质和良好信誉的施工单位进行施工，并与施工单位签订详细的施工合同，明确双方的权利义务，确保施工质量和安全。负责审核施工单位提交的施工组织设计、施工方案、工程进度计划等文件，并报甲方备案。对施工过程中的质量、安全、进度等进行全程监督管理，定期向甲方汇报改造进展情况，及时解决改造过程中出现的问题。严格控制改造工程成本，在保证改造质量的前提下，合理使用甲方支付的费用，不得擅自增加不必要的开支。负责组织相关部门和人员对改造工程进行竣工验收，确保改造工程符合国家相关标准和本协议约定的要求。在改造工程竣工验收合格后，负责整理和归档改造项目的相关资料，并移交给甲方。三、改造费用及支付方式（一）改造费用1.经双方协商一致，本次房屋改造项目的总费用为人民币______元（大写______元整）。该费用为包干价，包含但不限于施工费用、材料费用、管理费用、税费等完成本项目改造所需的一切费用，但因甲方提出的超出原设计方案的变更所产生的费用除外。2.改造费用明细如下：施工费用：______元材料费用：______元管理费用：______元其他费用（如有）：______元（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.房屋改造工程进度达到______%时，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.房屋改造工程全部完工并经甲方初步验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。4.房屋改造工程通过相关部门竣工验收合格且乙方提交全部结算资料后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准房屋改造工程应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及双方确认的设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.质量保证乙方应保证施工单位在改造工程竣工验收合格后的______个月内承担质量保修责任。在质量保修期内，如因施工质量问题出现的任何损坏或故障，乙方应负责免费维修或更换。3.验收程序施工单位完成分项工程施工后，应先进行自检，自检合格后向乙方提交分项工程质量验收报告。乙方收到施工单位的分项工程质量验收报告后，应组织甲方及相关人员进行分项工程验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。房屋改造工程全部完工后，乙方应组织施工单位进行工程竣工预验收。预验收合格后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告及相关资料。甲方收到乙方的工程竣工验收申请报告及相关资料后，应在______个工作日内组织乙方、施工单位及相关部门进行工程竣工验收。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程竣工验收不合格，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用及相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自变更改造范围或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照乙方要求提供必要的配合和协助，导致改造工作无法顺利进行或延误工期的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准和要求完成房屋改造项目，每逾期一日，应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在房屋改造过程中存在质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自将房屋改造项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件（设计方案、施工图纸、费用明细等）为本协议的组成部分，与本协议具