房产过户转让协议书

房产过户转让协议书合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产一处（以下简称"该房产"），现甲方愿意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产过户转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前处于正常使用状态，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，且无任何质量问题或其他纠纷。房屋内部装修及附属设施设备（如有）状况如下：[详细描述装修及附属设施设备情况，如装修风格、装修程度、家具家电清单等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证。剩余款项：乙方应在办理房产过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部剩余购房款后，应向乙方出具收款证明。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权进行转让，并确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房产交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，如有违反，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房产及相关资料。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该房产的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在房产交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如有违反，应承担相应的赔偿责任。接收房产时，应按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对房产进行现场查验，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产现状、附属设施设备清单等内容。交付时，甲方应将房屋钥匙、房产证原件及其他相关资料一并交付给乙方。3.交付前费用承担：房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用承担：办理房产过户手续过程中，按照国家法律法规及相关政策规定应由双方各自承担的税费及其他费用，由双方各自承担。如因一方原因导致增加额外费用，由该方承担。3.办理流程协助：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过程中所需的身份证明、房产证、购房合同等相关资料，并按照房地产管理部门及其他相关部门的要求配合签字、盖章、面谈等。乙方应按照要求及时提供办理所需的资料，并配合甲方完成各项手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，影响房屋正常使用或导致房屋价值降低的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致未能按时完成过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间接收房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途等，影响房屋正常使用或导致房屋价值降低的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日