婚后还贷部分协议书

婚后还贷部分协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于______年____月____日登记结婚，婚后共同购买了房产（以下简称"该房产"），现双方就婚后共同还贷部分及相关权益事宜，经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于______________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______________________。购房合同签订时间为______年____月____日，购房总价为人民币______元，其中首付款为人民币______元，贷款金额为人民币______元。2.还贷情况自婚后开始，甲乙双方共同承担该房产的银行贷款偿还义务。截至本协议签订之日，已偿还贷款本金人民币______元，利息人民币______元，剩余贷款本金人民币______元，贷款期限自______年____月____日至______年____月____日。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权知晓该房产的还贷情况，包括但不限于每月还款金额、还款日期、贷款余额等信息。在本协议约定的范围内，享有该房产婚后还贷部分所对应的权益。2.义务按照本协议约定的比例和方式，按时足额向贷款银行偿还每月贷款本息。配合乙方办理与该房产还贷及权益相关的各项手续，如提供必要的身份证明、收入证明等。未经乙方书面同意，不得擅自变更贷款还款账户或提前还贷等影响双方权益的行为。乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权知晓该房产的还贷情况，并享有该房产婚后还贷部分所对应的权益。对该房产婚后还贷部分的资金使用情况进行监督。2.义务承担与甲方同等的还贷责任，确保每月按时足额向贷款银行偿还贷款本息。与甲方共同维护该房产的正常使用和管理，不得故意损害房产价值或影响还贷。在本协议履行过程中，如有任何重大事项影响到该房产还贷及双方权益，应及时通知甲方并协商解决。三、婚后还贷部分权益分配1.双方一致确认，婚后共同偿还贷款的本金及利息部分，以及因该房产增值所对应的部分，均属于夫妻共同财产。2.经双方协商，对于婚后还贷部分所对应的房产增值权益，按照以下方式分配：自婚后开始计算，以每月实际偿还贷款金额为基数，按照双方实际出资比例计算各自应享有的增值权益份额。每月实际偿还贷款金额=当月偿还本金+当月偿还利息。双方实际出资比例=双方每月实际偿还贷款金额占当月总偿还贷款金额的比例。例如，某月份总偿还贷款金额为5000元，其中甲方偿还3000元，乙方偿还2000元，则甲方实际出资比例为3000÷5000=60%，乙方实际出资比例为2000÷5000=40%。该月份因房产增值所对应的增值权益，甲方享有60%，乙方享有40%。3.在该房产贷款全部还清后，双方应根据上述计算方式，对整个婚后还贷期间所对应的房产增值权益进行结算，并按照结算结果进行分配。四、房产处置约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房产或作出其他可能损害对方权益的处置行为。2.若因特殊情况需要处置该房产，如家庭重大经济需求等，应提前通知对方，并经双方协商一致后，按照法律规定的程序进行。在处置该房产时，应优先保障双方对婚后还贷部分权益的实现。处置所得款项，在扣除相关税费及应偿还的银行贷款后，按照本协议约定的权益分配比例进行分割。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权代其偿还贷款本息，并要求违约方承担因此产生的所有费用，包括但不限于代还款项、违约金、诉讼费、律师费等。2.若一方擅自变更贷款还款账户、提前还贷或作出其他损害对方权益的行为，应向对方支付人民币______元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议关于房产处置的约定，擅自处置该房产，该处置行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/