个人房产置换协议书

个人房产置换协议书甲方（置换方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（置换方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方均有房产置换的意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方房产置换事宜达成如下协议：一、置换房产基本情况（一）甲方房产情况1.房屋地址：[甲方房产详细地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体权证号]5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。（二）乙方房产情况1.房屋地址：[乙方房产详细地址]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体权证号]5.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、置换方式及差价处理（一）置换方式双方同意以各自名下的上述房产进行等价置换，即甲方用其所有的[甲方房产详细信息]置换乙方所有的[乙方房产详细信息]。（二）差价处理若双方置换房产存在差价，由获得差价的一方按照以下方式向对方支付差价：1.差价计算方式：差价=置换房产价值评估价较高者置换房产价值评估价较低者。置换房产价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估费用由双方各承担[x]%。2.支付方式及时间：若甲方房产价值高于乙方房产价值，乙方应在双方签订本协议后的[x]个工作日内，向甲方支付差价款项。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户为[甲方银行账户信息]。若乙方房产价值高于甲方房产价值，甲方应在双方签订本协议后的[x]个工作日内，向乙方支付差价款项。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户为[乙方银行账户信息]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定进行房产置换及差价支付。在乙方履行本协议义务后，有权获得乙方置换的房产。2.义务保证所提供置换房产的产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等纠纷，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。在房产置换期间，负责保持置换房产的现状，不得擅自拆除、损坏室内外设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。承担房产置换过程中甲方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行房产置换及差价支付。在甲方履行本协议义务后，有权获得甲方置换的房产。2.义务保证所提供置换房产的产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等纠纷，并承担因产权问题给甲方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，协助甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。在房产置换期间，负责保持置换房产的现状，不得擅自拆除、损坏室内外设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。承担房产置换过程中乙方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。四、房产交付（一）交付时间双方应在本协议生效后的[x]个工作日内，相互交付置换房产。（二）交付手续1.双方应共同对置换房产进行现场查验，确认房产现状符合本协议约定后，签署房产交付确认书。2.甲方应向乙方提供置换房产的钥匙、房产证原件、购房合同原件等相关资料，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关更名手续。乙方应向甲方提供置换房产的钥匙、房产证原件、购房合同原件等相关资料，并协助甲方办理水、电、气、物业等相关更名手续。五、过户手续办理（一）办理时间双方应在房产交付后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。（二）办理流程及责任1.甲方和乙方应按照不动产登记机构的要求，各自准备好办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同、完税证明等，并相互配合提供必要的协助。2.因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如在办理过户手续过程中需要第三方协助或提供相关证明文件，双方应共同协调解决，所需费用由责任方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式进行房产置换或支付差价，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的款项，同时甲方应按照本协议置换房产价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的置换房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议置换房产价值的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式进行房产置换或支付差价，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照本协议置换房产价值的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的置换房产存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房产所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议置换房产价值的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方确认本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方如有变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的联系方式向对方发出的通知、文件等，自发出之日起[x]个工作日视为送达。如通过邮寄方式送达，以邮政特快专递（EMS）回执显示的签收日期为准；如通过传真方式送达，以传真发送成功的记录为准；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功且对方回复已收到的记录为准。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年