户外平台归属协议书

户外平台归属协议书甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]的相关权益，乙方对该物业的户外平台使用存在需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就户外平台的归属事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.户外平台位置本协议所涉及的户外平台位于[具体物业地址]，具体位置为该物业[具体楼层]朝向[具体方向]的室外空间，其四至范围为：东至[边界描述1]，南至[边界描述2]，西至[边界描述3]，北至[边界描述4]。（可根据实际情况附图说明）2.平台现状该户外平台目前为[现状描述，如露天、有简单围栏等]，具备一定的使用条件，但乙方使用前需根据相关法律法规及物业要求进行必要的安全维护和改造。3.使用功能乙方可在符合法律法规及物业规定的前提下，将该户外平台用于[约定的使用用途，如休闲活动、晾晒衣物等，但需明确不得用于违法违规活动]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权对乙方使用户外平台的行为进行监督，确保乙方的使用行为符合法律法规及物业规定。如乙方违反本协议约定或相关法律法规、物业规定使用户外平台，甲方有权要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有权采取相应措施制止乙方的违规行为，并追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证其对该户外平台具有合法的处分权，确保乙方在本协议约定的范围内能够正常使用户外平台，且不受第三方的非法干涉。甲方应协助乙方办理与户外平台使用相关的必要手续，如向物业报备等（如有需要），并提供必要的证明文件或信息支持。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内使用户外平台，按照约定的使用用途进行合理利用。在使用过程中，乙方有权根据实际需要对户外平台进行必要的安全维护和改造，但需事先征得甲方书面同意，并确保改造行为符合法律法规及物业规定，不得损害物业整体结构及其他业主的合法权益。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用户外平台，不得擅自改变使用用途或进行违法违规活动。乙方负责对户外平台的日常使用安全进行管理，采取必要的安全防护措施，如设置警示标识等，防止发生安全事故。因乙方使用不当导致的任何安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应按时向甲方支付本协议约定的相关费用（如有）。乙方在使用户外平台期间，应遵守物业的各项规章制度，配合物业的管理工作。如因乙方原因导致物业对甲方提出异议或处罚，乙方应承担相应的责任，并负责消除影响。未经甲方书面同意，乙方不得将户外平台的使用权转让、转租或转借第三方。乙方使用期满或本协议终止后，应将户外平台恢复原状（合理损耗除外），并返还给甲方。三、费用及支付方式1.费用约定经双方协商一致，乙方应向甲方支付户外平台使用费用，费用标准为每年人民币[x]元。此费用涵盖了乙方使用户外平台的相关权益，甲方不再因本协议约定的户外平台使用事宜向乙方收取其他额外费用（除本协议明确约定的费用调整情形外）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付首年的使用费用人民币[x]元。此后，乙方应在每年[具体日期]前，向甲方支付下一年度的使用费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.费用调整如因市场因素、物价变动等原因导致户外平台使用成本大幅增加，甲方有权在提前[x]个月书面通知乙方的情况下，对使用费用进行适当调整。调整幅度应参照相关市场标准或合理成本增加比例确定。乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内，按照调整后的费用标准向甲方支付费用。四、使用期限本协议约定的户外平台使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止。使用期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]，延续次数不限。若任何一方希望在使用期限届满或延续期限届满后不再延续本协议，应在期限届满前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用户外平台或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为使用户外平台所投入的合理费用以及乙方预期可得利益损失等（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用户外平台、未按时支付费用、擅自转让使用权等，每逾期一日，应按照未支付费用或造成损失金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即返还户外平台，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照本协议约定使用费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。乙方擅自对户外平台进行改造且不符合法律法规及物业规定，或因乙方使用不当导致户外平台损坏的，乙方应负责恢复原状或承担修复、赔偿责任。若乙方拒不履行上述义务，甲方有权自行委托第三方进行修复或处理，相关费用由乙方承担。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]个工作日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本协议，解除通知自送达对方之日起生效。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。4.通知条款双方在本协议中填写的地址或联系方式为有效送达地址。任何一方如发生地址或联系方式变更，应在变更后的[x]个工作日内书面通知对方。一方按照对方填写的地址或联系方式发出的通知，自发出之日起[x]个工作日后即视为送达对方（如采用邮寄方式送达，以邮件签收日期为准；如采用其他方式送达，以对方签收或能够证明对方收到的日期为准）。5.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年___