购买土地划分协议书

购买土地划分协议书甲方（出让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及详细信息]的土地使用权，乙方有意购买该土地并进行划分使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：该土地位于[土地具体地理位置，精确到门牌号或地标参照]，面积为[x]平方米。2.土地性质：[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。3.土地现状：土地上目前[描述现状，如平整、有附着物等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地转让款项。有权要求乙方按照协议约定的方式使用土地。2.义务保证对出让土地拥有合法的所有权及处分权，确保土地无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件、资料，并按照法律规定及政府部门要求履行相关手续，承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用及责任。在土地交付前，负责处理土地上的现有附着物（如有），清理场地达到可交付状态，费用由甲方自行承担。向乙方提供土地相关的权属证书、规划文件等资料的复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付土地，并协助办理过户手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主对划分后的土地进行开发、利用。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地购买款项。按照法律法规及本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续，费用由乙方承担。在土地过户登记手续办理过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任及费用。负责承担土地交付后的管理、维护等费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业管理费等。三、土地划分方案1.划分依据：双方根据土地的地形、面积、规划要求等因素，经协商一致确定土地划分方案。2.具体划分：将整块土地划分为[x]个区域，其中区域一面积为[x]平方米，区域二面积为[x]平方米，......（详细描述每个区域的面积、位置及边界）。3.划分标识：双方同意在土地交付后[具体时间]内，共同完成土地划分的标识工作，如设置界桩、绘制边界图等，费用由[承担方]承担。四、土地购买款项及支付方式1.土地总价款：乙方应向甲方支付的土地购买总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作土地购买款。首付款：在甲方完成土地交付及相关手续办理，并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证书后的[x]个工作日内支付给甲方。五、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准：土地应达到以下交付标准：场地平整，无明显障碍物。通水、通电、通路（如有要求），满足乙方正常使用需求。土地上的现有附着物（如有）已按照本协议约定清理完毕。3.交付方式：双方应在土地交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地已按照约定交付。六、过户登记手续1.办理时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户登记手续。如因政府部门原因导致手续办理延迟的，双方应积极协商解决，顺延办理时间。2.费用承担：土地过户登记所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。因一方原因导致额外产生的费用，由该方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、标准交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的其他款项，同时按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户手续的，甲方应负责解决纠纷，承担相应费用，并按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因上述原因给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付土地购买款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任及费用，并按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可