房屋托管租售协议书

房屋托管租售协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一套，欲委托乙方进行房屋托管租售事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方托管租售的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋权属：该房屋为甲方合法所有，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影响乙方托管租售的情形。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.装修及设施设备：房屋交付时为[毛坯/简装/精装]状态，屋内配备有[详细列举屋内设施设备清单，如空调、冰箱、电视、洗衣机、家具等，并注明品牌、型号、数量等情况]。乙方应在接收房屋时对房屋及设施设备的现状进行详细查验，并记录在案。双方确认，交付时房屋及设施设备应完好无损，如存在损坏或缺失，由甲方负责修复或补充。二、委托事项1.房屋托管甲方委托乙方对上述房屋进行日常管理，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金、监督租户合理使用房屋、处理房屋日常维修维护等事宜。乙方有权根据市场行情及房屋实际情况，制定合理的租金价格及租赁期限，并以乙方名义与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定，且不得损害甲方的利益。在租赁期间，乙方应定期向甲方报告房屋的出租情况及租金收取情况，每[x]个月向甲方提供一份书面报告。2.房屋出售甲方委托乙方寻找有意购买上述房屋的买家，并代表甲方与买家进行洽谈、签订房屋买卖合同等相关事宜。乙方应积极利用自身资源及渠道，为甲方的房屋出售提供宣传推广服务，包括但不限于发布房屋出售信息、组织看房等。在与买家签订房屋买卖合同前，乙方应将买家的购买意向、价格等重要信息及时告知甲方，经甲方书面同意后方可签订合同。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管租售的进展情况，要求乙方定期提供相关报告。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。有权对乙方的托管租售行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于产权证明、房屋现状等。按照本协议约定，配合乙方办理房屋托管租售过程中的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定，承担房屋托管租售过程中应由甲方承担的费用，如物业费、维修基金等（如有）。在房屋托管期间，不得擅自干涉乙方的正常管理工作，不得擅自与租户或买家进行接触或交易。在房屋出售时，应按照国家法律法规及税务部门的规定，承担相应的税费（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，收取房屋托管租售服务费用（具体费用标准及支付方式见本协议第五条）。在房屋托管期间，有权根据实际情况对房屋进行必要的管理和维护，但应事先通知甲方，并在合理范围内进行。在房屋出售时，有权按照本协议约定，获得相应的佣金（具体佣金标准及支付方式见本协议第五条）。2.义务按照本协议约定，认真履行房屋托管租售职责，积极寻找租户或买家，确保房屋能够及时出租或出售。严格遵守法律法规的规定，依法与租户签订租赁合同，与买家签订房屋买卖合同，并确保合同的合法性、有效性。妥善保管甲方交付的房屋及相关资料，不得擅自泄露甲方的隐私信息及房屋相关信息。在房屋托管期间，及时处理租户提出的合理维修维护要求，确保房屋处于良好的使用状态。对于重大维修事项，应事先通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行维修。维修费用由甲方承担（如有约定由租户承担的除外）。在房屋出售过程中，积极协助甲方办理相关手续，如产权过户、房屋交接等，确保交易顺利进行。定期向甲方汇报房屋托管租售的进展情况，及时反馈市场动态及潜在客户信息。四、费用及支付方式（一）房屋托管费用1.甲方应向乙方支付房屋托管费用，费用标准为每月租金的[x]%。2.房屋托管费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。（二）房屋出售佣金1.若乙方成功促成甲方房屋出售，甲方应向乙方支付房屋出售佣金，佣金标准为房屋成交价格的[x]%。2.房屋出售佣金在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[x]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。（三）其他费用1.在房屋托管租售过程中，如涉及到房屋维修、过户等应由甲方承担的费用，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内将费用支付给乙方，由乙方代为支付。2.如因乙方原因导致产生额外费用，由乙方自行承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付托管费用或出售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常管理工作，或擅自与租户或买家进行接触或交易，导致乙方无法正常履行本协议职责，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方在托管租售过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行房屋托管租售职责，导致房屋未能及时出租或出售，乙方应按照托管费用或出售佣金的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应采取积极措施尽快完成委托事项，如仍无法完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反法律法规的规定，与租户或买家签订的合同无效或被撤销，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自泄露甲方的隐私信息及房屋相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，乙方应按照已收取费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未妥善保管甲方交付的房屋及相关资料，导致房屋或资料损坏、丢失，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除本协议的，双方应按照本协议已履行的情况进行结算，多退少补。因解除协议给对方造成损失的，应按照本协议约定承担相应的赔偿责任。4.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出租或出售且双方权利义务全部履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：____