独院出让土地协议书

独院出让土地协议书甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一独院土地，愿意出让给乙方，乙方愿意受让该独院土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该独院土地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该独院土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该土地性质为出让土地，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[x]年。4.地上附着物：土地上现有独院一套，包含房屋[房屋数量]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋状况良好，具体以现场实际情况为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取土地出让款。要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出让的独院土地拥有合法的处分权，且该土地未设定任何抵押、查封等权利限制。向乙方提供与该土地相关的产权证明文件、土地使用证等资料的复印件，并保证其真实性、合法性。协助乙方办理土地过户手续及相关证件变更手续，所产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定执行。在协议签订后，不得擅自改变土地现状及地上附着物状况，不得干扰乙方对该土地及地上附着物的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得独院土地的使用权及地上附着物的所有权。要求甲方按照协议约定履行协助办理相关手续等义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让款。按照法律法规及协议约定使用该土地及地上附着物，不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照规定办理相关审批手续。在办理土地过户手续及相关证件变更手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担应由乙方承担的税费等费用。三、土地出让款及支付方式1.土地出让款总额：双方经协商确定，该独院土地出让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，抵作土地出让款。首付款：乙方应在办理土地过户手续前，向甲方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在土地过户手续办理完毕且乙方取得新的土地使用证及相关产权证件后，乙方应在[x]日内将剩余土地出让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、土地交付及过户1.土地交付甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]日内，将独院土地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物的现状进行确认，并签署书面交付确认书。交付内容包括土地及地上附着物的钥匙、相关产权证明文件等资料。2.土地过户双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的资料，并按照要求配合土地管理部门进行相关调查、审批等工作。土地过户所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将土地及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受其他损失的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或损坏地上附着物，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容