避免纠纷房屋协议书

避免纠纷房屋协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如门窗、水电线路、暖气设备、燃气设备、空调、抽油烟机等]。该房屋已取得的产权证书编号为：______________________，产权登记日期为______年______月______日，产权性质为______（如商品房、经济适用房、房改房等）。2.土地情况该房屋所在土地性质为______（如出让、划拨等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。若该房屋所在土地为划拨性质，甲方应确保在办理房屋过户手续前，已按照国家及地方相关规定补缴土地出让金，并取得相关批准文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境问题、周边规划情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方采取应对措施。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准及国家相关规定。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，乙方应及时通知甲方，并积极协助甲方采取应对措施。在房屋交付前，按照国家及地方相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式为______（现金/银行转账），甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。尾款：剩余房屋价款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起______个工作日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应在本协议签订后及时向银行申请贷款，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，乙方应在银行通知后______个工作日内以现金或其他双方认可的方式补足尾款；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，甲方应承担相应的责任，并协助乙方采取其他支付方式支付尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付的款项达到应支付款项的相应比例）后的______个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因乙方原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延；如因甲方原因导致交付时间延迟的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.交付标准该房屋应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备清单，应按照清单交付），房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备应能够正常使用。甲方应清理房屋内的杂物，保证房屋交付时干净整洁。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴存凭证等。3.交付手续双方应在房屋交付前共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况、相关资料交付情况等。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方应再次进行验收，直至房屋符合交付标准。房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋的水、电、燃气、物业等相关更名手续。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决过户时间问题，并签订补充协议。2.过户费用承担按照国家及地方相关规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于：[详细列举甲方应承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于：[详细列举乙方应承担的税费项目]。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的标准，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。如甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理房屋产权过户手续或提供办理过户所需的全部资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。如乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋或未按照本协议约定的标准对房屋进行验收，应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任，并按照本协议约定支付逾期交付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋户型图、房屋照片、房屋附