房屋翻建纠纷协议书

房屋翻建纠纷协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（翻建施工方）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），因房屋年久失修或其他原因，甲方决定对该房屋进行翻建，并委托乙方负责具体施工事宜。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，结构为[结构类型，如砖混结构等]。房屋建成时间为[具体年份]，目前存在[列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等问题，已严重影响房屋的正常使用和居住安全。2.翻建设计要求甲方要求乙方按照[具体设计图纸或设计方案]进行翻建，翻建后的房屋建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，结构为[具体结构类型]。房屋的功能布局应满足[描述功能需求，如卧室、客厅、厨房、卫生间的设置要求等]，外观风格应符合[当地规划或甲方指定的风格要求]。3.施工范围乙方负责该房屋翻建的全部施工工作，包括但不限于拆除原有房屋（如有需要）、基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙面工程、地面工程、水电安装工程、门窗安装工程以及室内外装修工程等。具体施工内容以双方确认的设计图纸和工程预算为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和质量要求进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。有权对翻建房屋的设计方案、施工进度、质量验收等重要事项进行参与和决策。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，并确保资料的真实性和合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协助乙方办理翻建房屋所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（如有）。负责协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在乙方完成各阶段施工任务并经甲方验收合格后，及时进行下一阶段的施工确认和款项支付。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。有权根据施工实际情况，在不违反本协议约定的前提下，对施工方案进行合理调整，但应及时通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致施工困难或延误的，有权要求甲方给予合理的工期顺延。2.义务具备从事房屋翻建工程所需的相应资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的设计要求、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的相关资料和物品，不得擅自泄露或损坏。工程竣工后，应将剩余的材料和设备清理退场，并归还甲方提供的物品。在工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定，向甲方提供完整的工程竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收备案手续。三、工程款项及支付方式（一）工程总价款本工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等一切费用，除因甲方提出变更设计或增加施工内容外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完成并验收合格后基础工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完成并验收合格后主体结构工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.屋面、墙面、地面等装修工程完成并验收合格后屋面、墙面、地面等装修工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.水电安装工程完成并验收合格后水电安装工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.工程竣工验收备案完成后工程竣工验收备案完成后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。翻建后的房屋应满足结构安全、防水、防火、抗震等各项功能要求，并符合相关设计规范和标准。（二）质量保证期本工程的质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保证期内，乙方应承担工程质量保修责任。如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题或损坏的，乙方应负责免费维修或更换；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。（三）验收程序1.分项验收乙方在完成每一项分项工程后，应提前[x]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一项工程施工。2.隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前[x]小时通知甲方及相关部门进行验收。验收合格并经甲方签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加隐蔽工程验收的，乙方可自行组织验收，验收结果视为甲方认可。3.竣工验收工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，责任由甲方承担。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法按时办理相关审批手续或施工受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的设计要求、施工规范和质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工计划和进度安排进行施工，导致工程延误的，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。因工程延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料和物品，导致资料泄露或物品损坏的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订