房产抵押变更协议书

房产抵押变更协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方于[原抵押合同签订日期]签订了编号为[原抵押合同编号]的《房产抵押合同》（以下简称"原合同"），乙方以其名下位于[房产具体地址，包括详细门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证具体编号]的房产（以下简称"抵押物"）为[原债务情况，如向甲方借款[x]元等债务事宜]向甲方提供抵押担保。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的抵押事项变更达成如下协议：一、变更事项说明1.主债权变更原合同主债权金额为[x]元，现变更为主债权金额为[新主债权金额]元。变更后的主债权债务关系基于[新债务产生原因，如双方达成新的借款协议或对原债务进行调整等]。2.抵押担保范围变更原抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。现变更后的抵押担保范围为：主债权本金[新主债权金额]元及利息（利息按照[约定利率计算方式，如年利率[x]%计算，自[起始日期]起至实际清偿之日止]）、违约金（按照未履行债务金额的[x]%计算）、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.债务履行期限变更原合同约定的债务履行期限为[起始日期][结束日期]，现变更为[新起始日期][新结束日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议及原合同的约定履行抵押担保义务。在乙方未履行或未完全履行本协议及原合同约定的义务时，有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。2.义务按照本协议及原合同的约定，在乙方履行抵押担保义务后，配合乙方办理相关解除抵押等手续。对乙方提供的抵押物信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议及原合同的约定履行相关义务。在履行本协议及原合同约定的义务后，有权要求甲方配合办理相关解除抵押等手续。2.义务保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议、查封、扣押、冻结等权利受限情形。如因抵押物存在上述问题导致甲方抵押权受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议及原合同的约定，按时足额履行主债务及抵押担保义务。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物设定其他权利负担。三、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议及原合同的约定履行义务，包括但不限于未按时足额偿还主债务、未妥善保管抵押物等，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即清偿主债务及相关费用。依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。乙方应按照未履行债务金额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。损失包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照原合同的约定执行；本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[签订日期]乙方