房产按揭贷款协议书

房产按揭贷款协议书甲方（贷款人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），但资金不足，需要向甲方申请按揭贷款。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方申请房产按揭贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额及用途1.甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应将该贷款专项用于购买上述房产，不得挪作他用。二、贷款期限及利率1.贷款期限为[x]年，自贷款发放之日起计算。2.贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。如遇利率调整，甲方将按照相关规定及时通知乙方，乙方应按照调整后的利率执行还款义务。三、还款方式乙方应按照以下方式向甲方偿还贷款本息：1.等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率，\(n\)为还款总月数。2.乙方应在每月的[具体还款日期]前，将当月应还款项足额存入其在甲方指定的还款账户内。如遇节假日或特殊情况，还款日期可相应顺延，但乙方应提前通知甲方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方的经济状况、贷款使用情况及还款能力等信息。有权要求乙方按照本协议的约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，有权采取相应的催收措施，并按照本协议的约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议的约定，及时足额向乙方发放贷款。为乙方提供必要的贷款咨询和服务，解答乙方在贷款过程中提出的问题。对乙方提供的个人信息和贷款相关资料予以保密，但法律法规另有规定或因履行监管职责需要披露的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议的约定获得甲方提供的贷款。在符合本协议约定的前提下，有权提前偿还部分或全部贷款，但应提前[x]个工作日书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的个人信息和贷款相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。按照本协议的约定使用贷款，不得将贷款挪作他用。按时足额偿还贷款本息，如遇特殊情况不能按时还款，应提前[x]个工作日向甲方申请展期或协商其他还款方式，经甲方同意后方可执行。配合甲方对贷款使用情况和乙方还款能力进行调查和监督，如甲方要求，应提供相关证明材料。在该房产抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分该房产。承担与本贷款相关的一切费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。五、房产抵押1.为确保乙方按时足额偿还贷款本息，乙方同意以所购房产作为抵押向甲方提供担保。抵押担保的范围包括本协议项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同到房地产管理部门办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。3.在抵押期间，如该房产发生权属争议、被查封、扣押、监管或其他影响抵押权实现的情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。如因乙方原因导致甲方抵押权受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方还清全部贷款本息及相关费用后，甲方应在[x]个工作日内协助乙方办理抵押注销登记手续。六、保险1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方认可的保险公司购买以甲方为第一受益人的房屋财产保险，保险金额不得低于该房产的总价值，保险期限不得短于贷款期限。2.保险费用由乙方承担。在保险期间内，乙方应按时足额缴纳保险费，如乙方未按时缴纳保险费导致保险合同失效，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担。3.如该房产发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并协助甲方办理相关理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还本协议项下的贷款本息及相关费用，如有剩余，归乙方所有。七、违约责任1.若乙方未按照本协议的约定按时足额偿还贷款本息，或未履行本协议约定的其他义务，甲方有权采取以下措施：对逾期贷款本息按日加收[x%]的罚息，并计收复利。要求乙方限期改正，补足应还款项及相关费用。如乙方逾期超过[x]天仍未还款，甲方有权宣布本协议项下的贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。依法处分乙方抵押的房产，以所得价款优先偿还贷款本息及相关费用，如所得价款不足以清偿债务，甲方有权继续向乙方追偿。2.若甲方未按照本协议的约定及时足额发放贷款，或未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致本协议无效或不能履行，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（贷款人）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年____月____