澳洲租房加租协议书

澳洲租房加租协议书甲方（出租方）：姓名：______________________性别：______________________国籍：______________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名：______________________性别：______________________国籍：______________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于位于澳洲[具体地址]房屋的租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现因市场因素等原因，经双方友好协商，就该房屋租金增加事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋基本情况本协议所涉及的租赁房屋位于澳洲[具体地址]，房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____厨____卫。房屋内部设施设备齐全，包括但不限于空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视____台、家具（详细列举家具清单，如沙发____套、床____张、衣柜____个等）。2.租赁用途乙方租赁该房屋的用途为居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租金调整及支付方式1.租金调整自____年__月__日起，租金在原租赁合同约定的基础上增加____%，即每月租金调整为____澳元（大写：____________________）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为每月____日支付当月租金。支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照合同解除时未履行租赁期限对应的租金总额的____%向甲方支付违约金。三、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。甲方有权对租赁房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，以确保房屋的正常使用和安全。在进行检查和维护前，甲方应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定或原租赁合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除租赁合同等。义务甲方应确保租赁房屋及其附属设施设备在租赁期间处于正常使用状态，如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，甲方应及时进行维修或更换。甲方应尊重乙方对租赁房屋的合法使用权益，不得干涉乙方的正常生活和经营活动。甲方应按照相关法律法规规定，履行房屋出租过程中的各项义务，如提供合法有效的房屋产权证明等。2.乙方权利义务权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁房屋及其附属设施设备。乙方有权对租赁房屋进行合理的装修和装饰，但不得损害房屋结构和甲方利益。装修和装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致租赁房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守澳洲当地的法律法规及社区规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求及时腾空房屋，并将房屋及其附属设施设备完好地交还甲方。乙方应负责清理房屋内的垃圾和杂物，保持房屋整洁。四、房屋维修与保养1.维修责任划分租赁期间，甲方应负责租赁房屋主体结构的维修和保养。乙方应负责租赁房屋内部设施设备（如电器、家具等）的日常维修和保养。因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。2.维修通知程序如租赁房屋及其附属设施设备出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。通知方式可采用书面（包括电子邮件、信件等）或电话方式。甲方在接到乙方维修通知后，应在合理时间内安排维修人员进行维修。合理时间根据维修事项的紧急程度和实际情况确定，一般情况下应在接到通知后的____个工作日内安排维修，但对于紧急维修事项（如房屋漏水、电路故障等可能影响乙方正常生活的情况），应在接到通知后的____小时内响应并安排维修。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应按照当月租金的____%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本租赁合同，甲方应按照合同解除时未履行租赁期限对应的租金总额的____%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因解除合同而遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照合同解除时未履行租赁期限对应的租金总额的____%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金归甲方所有。若乙方擅自改变租赁房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备、违反澳洲当地法律法规及社区规定等，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方腾空房屋。乙方应按照合同解除时未履行租赁期限对应的租金总额的____%向甲方支付违约金。乙方应负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失，乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金归甲方所有。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方腾空房屋。乙方应按照合同解除时未履行租赁期限对应的租金总额的____%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金归甲方所有。同时，乙方应赔偿甲方因转租、转借行为而遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本协议生效后，如遇不可抗力或政府行为等原因需要变更本协议内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。经双方协商一致，可以对租金、租赁期限、房屋用途等本协议主要条款进行变更。变更后的协议应作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本租赁合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。若出现本协议约定的解除情形或原租赁合同约定的解除情形，一方有权解除本租赁合同。解除合同方应按照本协议约定的通知程序通知对方，并在通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照本协议约定办理房屋交接手续。乙方应腾空房屋，将房屋及其附属设施设备完好地交还甲方，并支付拖欠的租金及其他相关费用。甲方应在乙方履行完上述义务后，按照合同约定退还乙方押金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用澳洲法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的澳洲当地法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。