房屋拆除置换协议书

房屋拆除置换协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[房屋地址]的房屋，并进行置换补偿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房屋拆除置换事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.被拆除房屋乙方所有的位于[房屋地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、门楼、水井等]。2.置换房屋甲方用于置换乙方房屋的新建房屋位于[置换房屋地址]，为[楼号]栋[单元]层[房号]，建筑面积为[x]平方米。置换房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，户型为[户型结构]，房屋设计符合国家相关建筑标准和质量要求。置换房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路铺设规范；配套设施齐全，包括但不限于水、电、气、通讯等基础设施接入到位，小区内道路、绿化等公共设施完善；具备合法的产权证书，在房屋交付时能够办理产权登记手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定拆除乙方的房屋。对置换房屋的建设进度、质量等进行监督管理。2.义务按照本协议约定的标准和时间，向乙方提供置换房屋。负责办理房屋拆除的相关审批手续，并承担因拆除房屋产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋建设过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误或房屋质量问题，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失，同时负责协调解决相关问题。协助乙方办理置换房屋的产权登记手续，承担因办理产权登记手续应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得置换房屋及相关补偿。对甲方的房屋拆除及置换房屋建设过程进行监督，提出合理意见和建议。2.义务在本协议签订后[x]日内，将被拆除房屋腾空并交付给甲方，并保证房屋内的物品已全部清理完毕，房屋结构完整，无损坏。配合甲方办理房屋拆除的相关手续，提供必要的证明文件和资料。按照本协议约定的时间和方式，与甲方办理置换房屋的交接手续。在置换房屋交付后，按照国家及当地相关规定承担使用期间的物业管理费、水电费等费用。三、置换补偿方式及标准1.房屋置换甲方以新建房屋与乙方的被拆除房屋进行置换，置换比例为[x]：[x]，即乙方每[x]平方米的被拆除房屋可置换甲方[x]平方米的新建房屋。双方按照上述比例计算应置换的房屋面积，并根据实际测量的面积进行多退少补。2.搬迁补偿甲方给予乙方搬迁补助费，标准为每平方米[x]元，共计[x]元。乙方应在腾空房屋并交付给甲方后[x]日内，凭有效凭证到甲方指定地点领取搬迁补助费。3.临时安置补偿在房屋拆除至置换房屋交付期间，甲方给予乙方临时安置补助费。临时安置补助费标准为每月每平方米[x]元，按照乙方被拆除房屋的建筑面积计算。临时安置期限自乙方腾空房屋交付给甲方之日起至置换房屋交付之日止。如因甲方原因导致逾期交付置换房屋，自逾期之日起，临时安置补助费按照原标准的[x]倍支付。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在[预计交付时间]前将置换房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并告知预计交付时间。2.交付条件置换房屋交付时应满足以下条件：房屋通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；按照本协议约定完成房屋的装修及配套设施建设。3.交接手续置换房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关产权证书及资料等，并由乙方对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或整改，直至达到交付条件。乙方验收合格后，应签署房屋交接确认书。4.产权登记手续办理甲方应在置换房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方提供置换房屋，每逾期一日，应按照置换房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的相关费用外，还应按照置换房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若置换房屋的质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合格标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照置换房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的相关费用外，还应按照置换房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆除房屋，每逾期一日，应按照被拆除房屋评估价值的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照被拆除房屋评估价值的[x]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在领取搬迁补助费、临时安置补助费等费用时提供虚假资料或采取其他欺诈手段骗取费用，甲方有权追回已支付的费用，并要求乙方按照骗取金额的[x]倍支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、产权证书复印件、相关审批文件等。甲