饭店房屋租赁协议书

饭店房屋租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方饭店房屋事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的饭店房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为饭店经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除本协议。在租赁期限内，甲方有权转让该房屋的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并负责提供房屋的相关产权证明文件。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致房屋出现质量问题或影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该房屋进行饭店经营活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方对承租房屋享有合法的使用权，未经甲方书面同意，甲方不得擅自收回房屋。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照房屋用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借他人。如需对房屋进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止后，乙方不得拆除已装修的部分，应无偿留给甲方。乙方应负责对房屋内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或人为原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营饭店。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应按时缴纳因经营活动产生的各项税费及水电费、物业费等费用。如乙方逾期未缴纳，导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]日内将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。五、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋内部的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。如乙方无力维修，可委托甲方代为维修，费用由乙方承担。2.重大维修：对于房屋主体结构及涉及公共安全的设施设备出现问题需要进行重大维修的，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.维修责任划分：因乙方使用不当、人为损坏或不可抗力等原因导致房屋及设施设备损坏的，维修责任由乙方承担；因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，维修责任由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，致使乙方不能正常使用的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或未经甲方书面同意对房屋进行装修改造的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内将房屋恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定按时交还房屋或房屋及附属设施设备存在损坏的，乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并处置乙方遗留在房屋内的物品，由此产生的费用由乙方承担。若乙方违反国家法律法规及当地政府相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜：双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份：甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：