合伙租赁商铺协议书

合伙租赁商铺协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合伙租赁商铺开展经营活动，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙租赁商铺协议：一、合伙租赁商铺的基本情况（一）商铺位置双方合伙租赁的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物共[x]层，租赁的商铺位于第[x]层[具体房号]。（二）商铺面积商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终实际测量为准，测量费用由双方共同承担）（三）商铺用途该商铺仅用于[双方约定的经营项目]经营活动，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限及租金支付（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年，延续期间租金等相关条款按照本协议执行，双方另有约定除外。（二）租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[x]元，自第二年起，租金每年按照[x]%的比例递增。2.支付方式租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票。（三）押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或本协议终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金、押金及其他应由乙方支付的费用。监督乙方按照本协议约定使用商铺。在租赁期限内，有权根据法律法规及本协议约定，对商铺进行合理的检查和维修（但应提前通知乙方）。2.义务确保对租赁商铺拥有合法的出租权，保证商铺符合约定的用途及交付条件。负责与商铺产权人或出租人沟通协调，解决与租赁相关的问题，如产权纠纷、租赁登记备案等，确保乙方能够正常使用商铺。在租赁期间，负责商铺主体结构及公共部分的维修和保养，承担因维修保养不当给乙方造成损失的赔偿责任。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用商铺开展经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期满前[x]个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方；如甲方在租赁期满后不再续租给第三方，应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构及用途，不得从事违法违规经营活动。因乙方使用不当或擅自改变商铺结构造成商铺损坏或给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。负责商铺内部的装修、装饰及设备设施的维护、保养，但不得破坏商铺主体结构。租赁期满或本协议终止时，乙方应保持商铺原状（合理损耗除外），否则应承担恢复原状或赔偿损失的责任。遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期间，妥善保管商铺内的财物及设备设施，如因乙方保管不善造成财物丢失、损坏的，由乙方自行承担责任。四、合伙经营管理（一）合伙事务执行双方共同协商决定合伙事务的执行方式，重大事项需经双方一致同意。重大事项包括但不限于：改变商铺经营项目、转让商铺租赁权、提前终止租赁协议、对商铺进行重大装修改造等。（二）利润分配与亏损承担1.利润分配双方按照[具体分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例分配商铺经营所产生的利润。利润分配时间为每[具体周期，如季度、半年]结束后的[x]天内，按照双方确定的金额进行分配。2.亏损承担如商铺经营出现亏损，双方按照上述利润分配比例共同承担亏损。亏损承担时间为每[具体周期，如季度、半年]结束后的[x]天内，双方各自按照应承担的比例支付亏损金额。（三）财务管理双方共同委托[第三方或指定专人]负责合伙期间的财务管理工作，建立健全财务账目，定期进行财务审计，并向双方公开财务状况。财务管理费用由双方共同承担。五、商铺的装修与维护（一）装修1.乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺主体结构及其他租户的正常使用。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守施工安全规范，承担因装修施工给第三方造成损失的赔偿责任。3.租赁期满或本协议终止时，乙方对商铺的装修部分除可拆除且不影响商铺原状的部分外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。（二）维护1.双方应共同负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁和正常使用。如发现商铺出现损坏或故障，应及时通知对方，并协商确定维修方案。2.对于因不可抗力或意外事件导致商铺损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用；对于因一方过错导致商铺损坏的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。变更后的协议作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更协议内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定结清所有费用，并办理相关交接手续。2.如一方出现违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。租赁期间内如遇政府征收、拆迁，商铺的拆迁补偿款按照国家法律法规及相关政策规定进行分配，其中与装修及经营相关的补偿款归乙方所有，与商铺本身相关的补偿款归甲方所有。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供商铺或商铺存在产权纠纷等问题导致乙方无法正常使用商铺，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因甲方维修不及时导致乙方经营中断超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述标准支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照已支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变商铺用途、结构或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复商铺原状，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照已支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定履行商铺内部装修、装饰及设备设施的维护、保养义务，导致商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任；如因乙方原因导致租赁期满或本协议终止时商铺无法保持原状的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址，任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[x]天书面通知对方。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，如以书面形式邮寄的，自邮件发出之日起[x]个工作日