房屋楼顶出售协议书

房屋楼顶出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]房屋楼顶（以下简称"该楼顶"）的处分权，乙方有意购买该楼顶，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该楼顶位于[房屋地址]，面积为[x]平方米，形状为[具体形状描述]，边界以[详细边界说明，如东至[具体边界标识]、西至[具体边界标识]等]为准。2.楼顶现状为[现有状况描述，如平整、有少量杂物等]，无明显质量问题，但乙方应在购买前进行实地查看，以确认楼顶的实际情况符合其购买意愿。3.楼顶的用途为乙方可根据相关法律法规及小区管理规约的规定，进行合理合法的使用，如搭建太阳能设备、晾晒衣物等，但不得从事违法违规或影响房屋安全及其他业主正常生活的活动。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定向乙方收取楼顶出售价款。甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用楼顶，如发现乙方有违反约定使用的行为，有权要求乙方改正，并可追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该楼顶拥有合法的处分权，确保出售行为不违反法律法规及小区管理规约的规定。甲方应向乙方如实告知楼顶的相关情况，包括但不限于楼顶的现状、是否存在质量问题、小区对楼顶使用的相关规定等。甲方应协助乙方办理与楼顶使用相关的手续，如向小区物业管理公司报备等（如有需要），因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途使用该楼顶。乙方有权在符合法律法规及小区管理规约的前提下，对楼顶进行合理的利用和改造，但改造方案应事先征得甲方及相关部门（如有需要）的同意。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼顶出售价款。乙方应按照法律法规及小区管理规约的规定使用楼顶，不得擅自改变楼顶的用途或进行违法违规的建设活动。乙方在使用楼顶过程中应注意安全，如因乙方使用不当造成的任何人身伤害或财产损失，由乙方自行承担全部责任。同时，乙方应采取必要的措施保护楼顶及周边环境，不得对房屋主体结构及其他业主的合法权益造成损害。乙方应配合甲方及相关部门（如有需要）对楼顶使用情况进行的检查和监督。三、价款及支付方式1.楼顶出售价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部价款一次性支付至甲方指定的银行账户。银行转账：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点]，乙方支付剩余价款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方每期付款应提前[x]天通知甲方，并按照甲方指定的方式进行支付。若乙方未按照约定时间支付任何一期款项，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照未支付款项金额的[x]%向甲方支付违约金。四、交付及使用1.本协议签订且乙方按照约定支付全部价款后，甲方应在[x]日内将楼顶交付给乙方使用。交付方式为甲方向乙方提供楼顶的钥匙及相关使用说明，并协助乙方办理交接手续。2.乙方应在接收楼顶后立即按照本协议约定的用途进行使用，不得闲置或擅自改变使用用途。如因乙方原因导致楼顶闲置超过[x]个月，甲方有权收回楼顶，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照楼顶出售价款的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证对楼顶拥有合法处分权、未如实告知楼顶情况、未协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[x]日内将乙方已支付的款项全部退还，并按照款项金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照楼顶出售价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的用途使用楼顶，或擅自改变楼顶用途、进行违法违规建设活动等，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回楼顶，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照楼顶出售价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给其他业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于楼顶平面图、相关审批文件等（如有）。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____