婚前公证房产协议书

婚前公证房产协议书甲方（男方）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（女方）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前房产方面的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下婚前公证房产协议：一、房产基本情况描述1.房产地址：位于______（具体地址）的房屋（以下简称"该房产"）。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/自建房屋等]，房产证号为：______。3.房屋面积：该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。4.房屋购买情况：该房产由甲方于______年______月______日以[全款/贷款]方式购买，购房款总计人民币______元。其中，首付款为人民币______元，贷款金额为人民币______元。购房资金来源：甲方自有资金人民币______元，向[银行名称]贷款人民币______元。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方享有该房产的所有权，并有权按照法律规定及本协议约定对该房产进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权自主决定该房产的出租、出售、抵押等事宜。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在婚姻关系存续期间，甲方应按时偿还该房产的贷款（如有），如因甲方未按时还款导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房产相关的产权变更、登记等手续，因办理上述手续产生的费用按照法律法规及本协议约定承担。（二）乙方权利与义务1.权利在婚姻关系存续期间，乙方有权使用该房产，并与甲方共同享有该房产带来的居住权益。乙方有权了解该房产的相关情况，包括但不限于购房合同、房产证、贷款合同等。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。乙方应协助甲方共同维护该房产的正常使用和管理，合理使用该房产，不得故意损坏。在婚姻关系存续期间，乙方应与甲方共同承担因该房产产生的合理费用，如物业费、水电费等（具体费用承担方式见本协议第四条）。三、房产权益分配1.婚前个人财产性质：双方确认，该房产为甲方婚前个人财产，不因双方结婚而自动转化为夫妻共同财产。2.婚后共同还贷及增值部分：在婚姻关系存续期间，如双方共同偿还该房产的贷款（如有），则共同还贷部分及对应的房产增值部分，乙方享有一定的权益。具体计算方式为：共同还贷金额占总购房款（包括首付款及贷款金额）的比例乘以房产增值部分（房产增值部分=离婚时房产市场价值购房款总额）。例如，若购房款总额为人民币______元，其中共同还贷金额为人民币______元，离婚时房产市场价值为人民币______元，则房产增值部分为人民币（____________）元，乙方享有的权益金额为人民币______×（______÷______）元。上述权益部分，在离婚时或本协议约定的其他情形下，甲方应按照本协议约定向乙方进行补偿。补偿方式及时间见本协议第五条。四、费用承担1.购房款及相关税费：该房产的购房款及购买过程中产生的相关税费（如契税、印花税等）由甲方自行承担。2.贷款相关费用：因该房产贷款产生的利息、手续费、保险费等费用由甲方承担。3.日常维护费用：在婚姻关系存续期间，该房产的日常维护费用（如物业费、水电费、房屋维修费用等）由甲乙双方共同承担，承担比例为[甲方承担比例]：[乙方承担比例]。五、房产处置及补偿方式1.房产出售：若甲方在婚姻关系存续期间出售该房产，应提前通知乙方。出售该房产所得款项扣除未偿还的贷款（如有）及相关税费后，剩余款项按照以下方式分配：属于甲方婚前个人财产部分归甲方所有。对于乙方享有的共同还贷及增值部分权益，甲方应按照本协议第三条约定的计算方式向乙方进行补偿。补偿款应在房产出售款项到账后______个工作日内支付给乙方。2.房产抵押：若甲方在婚姻关系存续期间将该房产进行抵押，应提前通知乙方。抵押所获得的款项应用于合法用途，如因甲方抵押行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，在抵押解除后，甲方应按照本协议约定向乙方支付因抵押行为可能影响乙方权益部分的补偿款（如有）。3.房产继承：若甲方不幸去世，该房产作为甲方的遗产，按照法定继承办理。但乙方有权按照本协议第三条约定的计算方式获得其应享有的共同还贷及增值部分权益对应的补偿款。该补偿款应从甲方的遗产中优先支付给乙方。4.离婚时房产处置：若甲乙双方婚姻关系解除，该房产的处置方式及补偿方式如下：若双方协商一致将该房产归甲方所有，甲方应按照本协议第三条约定的计算方式向乙方支付共同还贷及增值部分权益对应的补偿款。补偿款应在离婚协议生效后______个工作日内支付给乙方。若双方协商一致将该房产出售，出售所得款项扣除未偿还的贷款（如有）及相关税费后，按照本协议第三条约定的分配方式进行分配，甲方应按照约定向乙方支付补偿款。补偿款应在房产出售款项到账后______个工作日内支付给乙方。若双方无法就该房产的处置达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据法律法规及本协议约定，结合实际情况对该房产进行处置，并确定甲方应向乙方支付的补偿款金额。甲方应在法院判决生效后______个工作日内支付补偿款。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，或未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因甲方违约行为直接遭受的经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，或未按照本协议约定履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因乙方违约行为直接遭受的经济损失、预期利益损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方隐私信息的，违约方应向对方支付违约金人民币______元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。4.如一方未按照本协议约定的时间支付补偿款或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任，同时支付未付款项及违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______日期：______年______月____