顶账协议书范本简单

顶账协议书范本简单甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就以物抵债事宜达成如下协议：一、顶账标的物详细说明乙方以其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"），作为抵偿所欠甲方债务的标的物。该房产的基本情况如下：1.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]2.装修情况：[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]3.附属设施：包括但不限于房屋内的固定装修、水电设施、门窗等，以及该房产所属土地上的附属设施（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，按时、足额交付顶账标的物，并协助办理相关产权变更手续。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务在接收顶账标的物后，应按照约定对标的物进行验收。如发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知乙方。协助乙方办理与顶账标的物相关的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续而应缴纳的税费中依法应由甲方承担的部分（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方确认债务已结清，并出具相关证明文件。在甲方未按照约定协助办理产权变更登记手续等情况下，有权要求甲方履行协助义务或追究甲方的违约责任。2.义务保证对顶账标的物拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议或权利受限的情况，如抵押、查封等。应在本协议签订后的[x]个工作日内，向甲方交付顶账标的物，并提供与该标的物相关的所有资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、相关缴费凭证等。负责办理与顶账标的物相关的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记手续而应缴纳的税费中依法应由乙方承担的部分。在办理产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供所需的各种文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。向甲方保证顶账标的物在交付前未设定任何形式的担保、租赁等权利负担，且不存在任何质量问题或其他瑕疵。如因乙方原因导致甲方在接收顶账标的物后遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、顶账价格及债务抵偿经双方协商一致，确定顶账标的物的价格为人民币[x]元整。该价格系双方基于对顶账标的物的现状、市场价值等因素综合考虑后确定的，双方均认可该价格公平合理，足以抵偿乙方所欠甲方的债务。乙方所欠甲方的债务本金为人民币[x]元整，利息为人民币[x]元整（如有），共计人民币[x]元整。双方同意以顶账标的物的价值抵偿乙方所欠甲方的上述全部债务。自本协议生效之日起，甲方与乙方之间就上述债务的债权债务关系即告消灭。四、交付与验收1.交付时间：乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将顶账标的物交付给甲方。交付方式为现场交付，乙方应确保交付时顶账标的物的现状与本协议约定一致。2.验收标准：甲方应在接收顶账标的物后的[x]个工作日内，按照本协议约定的标的物情况进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等是否与本协议约定相符，以及标的物是否存在质量问题或其他瑕疵。3.验收结果处理：如甲方在验收过程中发现顶账标的物存在任何问题，应立即书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，对存在的问题进行整改或采取其他补救措施，直至达到本协议约定的标准。如乙方未在规定时间内进行有效处理，甲方有权采取相应措施，如自行整改，所产生的费用由乙方承担，且甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除该费用。五、产权变更登记1.办理时间：乙方应在本协议生效后的[x]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记部门申请办理顶账标的物的产权变更登记手续，将该房产的所有权变更至甲方名下。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。即甲方承担依法应由甲方承担的部分，乙方承担依法应由乙方承担的部分。3.协助义务：在办理产权变更登记手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供各自所需的文件和资料。甲方应按照不动产登记部门的要求，及时提供身份证明、授权委托书等相关材料；乙方应积极协助甲方，提供房屋产权证书、购房合同、完税证明等必要文件，并按照不动产登记部门的要求履行各项手续。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式交付顶账标的物，每逾期一日，应按照顶账标的物价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照顶账标的物价值的[x]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方交付的顶账标的物不符合本协议约定的标准，乙方应负责在甲方指定的时间内进行整改或更换，直至符合约定标准。如乙方未在规定时间内完成整改或更换，甲方有权自行处理，所产生的费用由乙方承担，且甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除该费用。同时，乙方应按照顶账标的物价值的[x]%向甲方支付违约金。如因标的物不符合约定给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照顶账标的物价值的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还顶账标的物（如有），同时甲方应按照顶账标的物价值的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整。如因该违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月_