购房赔偿违约协议书

购房赔偿违约协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）买卖事宜进行了协商并达成初步意向，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该房屋买卖过程中可能出现的违约情形及赔偿事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在层数为[x]层，总层数为[x]层。房屋所有权证号为[权证号码]。2.配套设施该房屋附带的配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如室内装修情况（墙面、地面、天花板材质及状况等）、家电设备（品牌、型号、数量）、家具（种类、数量）、停车位（如有，明确位置、数量及是否有产权等）、附属花园（面积、用途等）]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关费用。在乙方违约的情况下，有权按照本协议约定要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，保证该房屋符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定和要求。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付该房屋及相关配套设施，并协助乙方办理房屋产权过户手续。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在质量问题及维修情况等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰和影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关配套设施，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权按照本协议约定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。按照本协议约定的时间和条件接收该房屋及相关配套设施，并配合甲方办理房屋产权过户手续。对甲方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向第三方泄露涉及房屋交易的任何商业秘密和个人隐私信息。在房屋验收过程中，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并配合甲方协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理房屋贷款申请手续（如需要贷款购房）。贷款：如乙方需要办理房屋贷款，乙方应积极配合银行完成贷款审批手续。贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写贷款金额]），贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应款项。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体尾款支付时间节点]前，向甲方支付购房尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋及相关配套设施交付给乙方。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，符合国家及地方关于房屋交付使用的标准和要求。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。该房屋及相关配套设施完好无损，与本协议约定的交付状态一致。3.交付手续甲乙双方应在交付当日共同对房屋及相关配套设施进行验收，填写房屋验收清单。验收合格后，乙方应签署房屋交接确认书。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户手续1.办理时间甲乙双方应在本协议签订后的[具体办理产权过户时间期限]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.办理费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于：[列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于：[列举乙方承担的费用项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的一切损失。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用该房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在质量问题及维修情况等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失的金额确定，但最高不超过购房款总额的[x%]。4.若甲方在房屋交付前未能处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，导致乙方接收房屋后受到第三方干扰和影响的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件接收该房屋及相关配套设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期接收给甲方造成的一切损失。3.若乙方在房屋验收过程中故意挑剔，提出不合理的质量问题或拒绝接收房屋，导致无法按时完成房屋交付手续的，乙方应承担违约责任。乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自将该房屋及相关信息泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失的金额确定，但最高不超过购房款总额的[x%]。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋验收清单、房屋交接确认书、相