购房违约退款协议书

购房违约退款协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方与甲方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[违约事由具体说明]，导致合同无法继续履行，双方经友好协商，就购房违约退款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的家电、家具、装修装饰等物品清单]。2.购房合同相关约定乙方已按照《房屋买卖合同》约定，向甲方支付了购房定金[x]元，首付款[x]元，共计人民币[x]元。双方约定的房屋成交价格为人民币[x]元。付款方式为[具体付款方式，如银行贷款、分期付款等]。合同还约定，甲方应于[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方，并保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的退款及相关费用。有权要求乙方配合办理与退款相关的手续，如签署文件、提供资料等。2.义务甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，向乙方退还已收取的购房定金、首付款共计人民币[x]元。甲方应向乙方提供因违约导致合同解除的合理说明，并协助乙方办理相关解除购房合同的手续。如因甲方原因导致乙方产生其他经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体损失包括但不限于乙方为购买该房屋而支付的中介费、评估费、公证费等合理费用（需提供相关票据证明）。甲方应保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在故意隐瞒或虚假陈述的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时退还购房款项。有权要求甲方承担因违约导致的相关赔偿责任。2.义务乙方应在收到甲方退款后的[x]个工作日内，配合甲方办理与购房合同解除相关的手续，如签署解除协议、注销网签备案等。乙方应向甲方提供办理退款手续所需的有效身份证件及相关文件资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。乙方应妥善保管因购买该房屋而取得的相关文件、票据等资料，在办理退款及解除合同手续过程中按照甲方要求及时提供。三、违约条款1.甲方违约若甲方未按照本协议约定的时间向乙方退还购房款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为限。如乙方因甲方违约行为导致无法购买其他合适房屋而产生的机会损失等间接损失，甲方也应根据实际情况予以合理赔偿。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理与购房合同解除相关的手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份购房违约退款协议书的范例，你可以根据实际情况进行修改和完善。在实际应用中，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。附件：相关法律条文依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"第五百八十三条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。"第五百八十五条规定："当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。"第五百九十二条规定："当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。"第五百六十六条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。"以上这些法条为购房违约退款协议提供了法律依据和规范指引，在处理相关纠纷时，可依据这些条款来确定各方的权利义务和责任承担方式。请注意，以上内容仅供参考，具体法律适用和解释应以实际法律规定和司法实践为准。在签订任何法律协议前，建议咨询专业法律人士，以确保协议内容符合法律要求并充分保护自身权益。以上就是一份完整的购房违约退款协议书，希望对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步修改，请随时告诉我。以下为补充内容：六、关于房屋现状及交接1.自本协议生效之日起，乙方应停止对该房屋进行任何形式的装修、改造或增添附属设施等行为。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。2.甲方应在向乙方退还全部购房款项后的[x]个工作日内，与乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查和确认，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否保持原状（如有损坏，应明确责任方并协商赔偿事宜）。3.乙方应在房屋交接时，将房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品及资料一并返还给甲方。同时，乙方应确保房屋内无任何遗留物品或垃圾，否则甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。七、退款方式及时间节点1.甲方应按照以下方式向乙方退还购房款项：定金人民币[x]元，于本协议生效后的[x]个工作日内，通过银行转账方式转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________首付款人民币[x]元，于甲方办理完成相关银行解押手续后的[x]个工作日内，通过银行转账方式转至乙方指定的银行账户（若该房屋不存在抵押情况，则首付款与定金一并在本协议生效后的[x]个工作日内退还）。2.乙方应在收到甲方每一笔退款后的[x]个工作日内，向甲方出具收款确认书，确认已收到相应款项。收款确认书应包含款项金额、收款时间、收款方式等内容，并由乙方签字确认。八、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。九、通知与送达1.双方在本协议履行过程中如有任何通知或其他文件需要送达对方，应按照以下地址进行送达：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.任何一方变更送达地址的，应在变更后的[x]个工作日内书面通知对方。未及时通知对方导致相关通知或文件无法送达的，由变更方承担由此产生的不利后果。3.通知或文件的送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件寄出后的[x]个工作日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出后的[x]个小时视为送达（如遇非工作日或特殊情况，送达时间顺延）。如一方拒收邮件或电子邮件被退回等原因导致无法送达的，视为已送达。十、不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本协议项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的详细情况、对本协议履行的影响以及预计持续时间等内容。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。如因不可抗力事件导致甲方无法按照本协议约定按时退还购房款项的，甲方不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后的[x]个工作日内尽快履行退款义务。十一、协议的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方未能就协议变更达成一致意见的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照本协议关于争议解决及善后事宜的约定处理相关事项。十二、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于双方身份证复印件、购房合同复印件、相关费用票据复印件等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上补充内容进一步细化了购房违约退款协议中的各项条款，使其更加完善和具体，在实际操作中具有更强的指导意义。你可以根据实际情况进行调整和完善，确保协议能够充分保障双方的合法权益。附件：相关法律条文依据（续）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"此条明确了违约方承担责任的基本原则，在购房违约退款协议中，若一方违反协议约定不履行退款或协助办理手续等义务，另一方有权依据此条要求违约方承担相应责任。第五百八十三条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。"对于购房退款协议而言，如果甲方退款后乙方仍因购房事宜产生其他直接或间接损失，如因购房耽误的租房费用等，乙方可依据此条要求甲方赔偿。第五百八十五条规定："当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。"此条规定了违约金的约定方式及调整机制，在购房违约退款协议中，双方约定的违约金应合理，若出现争议，法院或仲裁机构可依此条进行审查和调整。第五百九十二条规定："当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。"若在购房退款过程中，双方都存在一定过错导致损失扩大，应根据各自过错程度承担相应责任，此条为处理此类情况提供了法律依据。第五百六十六条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。"在购房违约退款协议解除后，双方应依据此条规定处理已履行部分和未履行部分的事宜，明确各自的权利义务。这些法律条文贯穿于购房违约退款协议的各个方面，为协议的制定、履行及纠纷解决提供了全面的法律支撑，双方应严格遵守协议约定，并依据相关法律规定维护自身合法权益。再次提醒，以上法律条文解读仅供参考，具体法律适用和解释应以实际法律规定和司法实践为准。在签订任何法律协议前，建议咨询专业法律人士，以确保协议内容符合法律要求并充分保护自身权益。希望这份完善后的购房违约退款协议书能满足你的需求，如有其他疑问或需要进一步修改，请随时与我沟通。以下再为你提供一些关于购房违约退款协议的常见问题解答，供你参考：购房违约退款协议常见问题解答1.问：协议中约定的违约金过高或过低怎么办？答：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以