返乡修缮房屋协议书

返乡修缮房屋协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因返乡需要对位于[房屋具体地址]的自有房屋进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[如砖混结构、砖木结构等]3.房屋面积：[建筑面积及各部分面积明细]4.房屋现状描述：[对房屋目前存在的问题，如屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等进行详细说明]二、修缮内容及要求1.屋顶修缮拆除原有破损防水层，重新铺设[具体防水材料名称及规格]防水层，确保屋顶无渗漏现象。对屋顶瓦片进行检查，更换破损、缺失的瓦片，保证瓦片铺设整齐、牢固。2.墙体修复对出现裂缝的墙体进行裂缝修补，采用[具体修补材料及工艺]进行处理，确保墙体结构安全。对于墙面脱落、起皮的部分，铲除原有损坏层，重新粉刷墙面，使用[墙面涂料品牌及型号]，保证墙面色泽均匀、平整光滑。3.门窗更换拆除原有老化、损坏的门窗，更换为[门窗材质及规格，如断桥铝门窗等]新门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。安装门窗配套的五金件，如把手、合页、锁具等，保证五金件质量可靠、使用寿命长。4.室内水电改造对室内老化的电线进行更换，全部采用符合国家标准的[电线规格]电线，合理布局电线走向，安装漏电保护装置，确保用电安全。检查并更换老化、漏水的水管，采用[水管材质及规格，如PPR管等]水管，确保水路畅通，无渗漏现象。对卫生间、厨房等容易积水区域的防水进行加强处理。5.其他修缮内容：[如有其他需要修缮的项目，如地面修补、天花板吊顶等，在此详细说明]三、修缮工期1.本协议签订后，乙方应在[开工日期]正式进场施工。2.预计修缮工期为[总工期天数]天，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、质量标准和工期完成修缮工程。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违规施工、使用不合格材料等问题，有权要求乙方立即整改。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，进行修缮设计和施工。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定的付款方式及时向乙方支付修缮费用。负责协调施工场地周边关系，确保乙方施工顺利进行。如因甲方原因导致乙方施工受阻，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工变更或延误的，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务具备合法有效的房屋修缮资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的修缮内容、质量标准和工期组织施工，确保修缮工程质量达到国家相关标准和本协议要求。施工过程中应遵守国家法律法规和施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生。施工结束后，及时清理施工现场，做到工完场清。严格按照本协议约定使用修缮材料和设备，不得擅自更换或使用不合格材料。如因乙方使用不合格材料导致修缮工程出现质量问题，乙方应负责无偿返工修复，并承担因此给甲方造成的损失。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。如遇重大问题或需要变更施工方案的，应及时通知甲方，并取得甲方书面同意。五、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.经双方协商确定，本次房屋修缮工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出变更修缮内容导致费用增加外，不再调整。2.费用明细如下：屋顶修缮费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括防水材料费用、瓦片费用、人工费用等。墙体修复费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括修补材料费用、粉刷费用、人工费用等。门窗更换费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括门窗材料费用、五金件费用、安装费用等。室内水电改造费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括电线、水管材料费用、改造人工费用等。其他修缮费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），[详细说明其他修缮项目的费用构成]（二）支付方式1.本协议签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[进度款支付节点]时，甲方向乙方支付修缮费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在申请进度款前向甲方提交已完工程的工程量报告及相关资料，经甲方审核确认后支付。3.修缮工程全部完成并经甲方验收合格后[验收款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮费用的[验收款支付比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应向甲方提交工程竣工报告、工程结算报告及相关资料，经甲方审核结算后支付。4.剩余修缮费用的[质保金比例]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期期限]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保金支付期限]个工作日内无息支付给乙方。六、工程验收1.修缮工程竣工后，乙方应提前[验收通知期限]天向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供工程竣工报告、工程结算报告及相关资料。2.甲方在收到乙方验收申请报告及相关资料后，应在[验收期限]天内组织相关人员进行验收。验收标准按照本协议约定的修缮内容、质量标准及国家相关规范执行。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不计入原工期。如因乙方原因导致工程无法通过验收，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程费用及相应违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮工程，每逾期一天，应按照修缮费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工期限]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修缮费用的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的修缮内容、质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工修复，直至达到约定标准。如因乙方原因导致修缮工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。