熟人买房怎么写合同协议

熟人买房怎么写合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系熟人关系，甲方愿意将其名下位于[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]（如有）。该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无任何质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况，也未拖欠任何物业费、水电费等费用。乙方对房屋现状已进行充分了解，并自愿接受该房屋现状。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[x]日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应在接到通知后[x]日内退还乙方已支付的首付款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如乙方贷款获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。尾款：房屋过户手续办理完毕且银行贷款到账后，乙方应在[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出售房屋拥有合法产权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和条件，积极协助乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和配合。在房屋交付前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保房屋内无甲方及其关联人员的户口。保证房屋交付时，附属设施设备齐全、完好，能够正常使用，如存在质量问题或需要维修、更换的，应在交付前及时处理完毕。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、相邻关系等可能影响乙方购买决策的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋过户手续及银行贷款所需的真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。在房屋交付后，按照国家有关规定及双方约定，承担房屋的相关费用，如物业费、水电费等。尊重甲方及房屋所在小区的管理规定，不得从事损害甲方及其他业主利益的行为。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，即房屋结构、装修、附属设施设备等应与本合同约定一致，且无质量问题。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证（如有）等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付清单》，双方签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方有关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因办理房屋过户手续产生的其他费用，如中介费、评估费等，由[承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期交付房屋、未能协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因违约给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未按照合同约定在房屋交付前处理好户口迁移事宜，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币[x]元整，并在规定时间内完成户口迁移。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因违约给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续及其他相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后，未按照国家有关规定及双方约定承担房屋相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，如停水停电等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_____