铺面顶账协议合同

铺面顶账协议合同甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下铺面顶账协议合同，以明确双方权利义务，共同遵守。一、顶账铺面基本情况1.铺面位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.铺面面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米（以产权登记面积为准）。3.铺面用途：[商业/居住/其他]。4.铺面现状：该铺面目前处于[出租/空置]状态，如存在租赁关系，租赁合同将于[租赁截止日期]到期，乙方应确保在顶账完成后，将铺面按照现状交付甲方，不得有任何隐瞒或故意破坏。5.产权情况：乙方保证该铺面产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利受限情况，如有不实，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。二、顶账金额及债务情况1.顶账金额：经双方确认，乙方以本协议第一条所述铺面抵偿其对甲方所负债务共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此顶账金额为双方最终确定的金额，包含铺面的市场价值、相关税费及可能涉及的其他费用，双方不再就顶账事宜另行结算。2.债务明细：乙方对甲方所负债务形成原因及具体明细如下（如有）：[详细说明债务产生的背景、时间、金额等情况]。乙方确认上述债务真实有效，且同意以本铺面进行抵偿。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时交付顶账铺面，并确保铺面符合交付条件。在顶账铺面交付后，享有对铺面的占有、使用、收益和处分权。如乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的顶账铺面，并配合乙方办理相关顶账手续。承担因顶账行为产生的应由甲方承担的相关税费及其他费用（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方配合办理铺面过户等相关手续。如甲方未按照协议约定履行义务，乙方有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务确保顶账铺面产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并向甲方提供相关产权证明文件及其他必要资料。在本协议签订之日起[x]日内，将顶账铺面腾空并交付给甲方，并保证铺面内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。交付时，双方应共同对铺面现状进行确认，并签署书面交付确认书。负责办理与顶账铺面相关的一切过户手续，包括但不限于产权过户、土地使用权变更等，并承担办理过户手续所需的全部费用。在办理过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的协助和资料，确保过户手续顺利进行。协助甲方处理顶账铺面交付前的相关事宜，如处理与租户的关系、解决可能存在的纠纷等，确保甲方能够顺利接收并使用铺面。四、交付时间与方式1.交付时间：乙方应于[具体交付日期]前将顶账铺面交付给甲方。如乙方未能在约定时间内交付，每逾期一日，应按照顶账金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照顶账金额的[x%]向甲方支付违约金。2.交付方式：乙方应将顶账铺面的钥匙、产权证书原件及其他相关资料一并交付给甲方，并协助甲方办理铺面交接手续。交接时，双方应在现场共同对铺面的设施设备、装修情况等进行检查和确认，如有异议应及时记录并协商解决。五、过户手续办理1.乙方应在顶账铺面交付后的[x]日内，向不动产登记机构申请办理产权过户手续，并提交相关资料。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要缴纳相关税费或提供额外资料的，按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照顶账金额的[x%]向甲方支付违约金。3.过户手续办理完成后，甲方应及时领取新的产权证书，并确保产权证书登记的权利人信息与本协议约定一致。如发现产权证书存在问题或与协议约定不符，乙方应负责及时解决并承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项或配合办理相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的顶账铺面，同时甲方应按照顶账金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时交付顶账铺面、确保产权清晰或办理过户手续等，每逾期一日，应按照顶账金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照顶账金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得顶账铺面的完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给对方造成的一切损失，并按照顶账金额的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于顶账铺面的产权证书复印件、交付确认书、过户手续办理相关文件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________