地铁小镇项目三标段工程

目录

第一章工程概况...................................................4

1.工程名称及参与方...............................................4

2.现场及周边情况.................................................4

3.围护概况.......................................................5

4.工程总承包施工内容.............................................6

5工期.............................................................7

6质量保证目标.....................................................7

7安全文明目标.....................................................8

8环境保护承诺.....................................................8

第二章编制依据...................................................9

1、编制依据........................................................9

2.编制原则........................................................10

第三章施工现场平面布置.........................................11

1.总体原则及施工部署............................................11

2.施工围场、大门及道路布置......................................12

3.施工临时设施布置................................................13

4、施工临时用水布置...............................................17

5、施工临时用电布置...............................................17

6、临时雨污水排放及卫生...........................................18

7、施工消防设施布置...............................................19

8.现场照明........................................................22

9、现场保卫.......................................................23

第四章主要施工分项工程方案.....................................23

1.测量方案......................................................23

2土方开挖方案...................................................26

3.桩基及基坑围护、降水、土方开挖工程...........................26

4、基础结构阶段施工方案...........................................28

4.1前期工作....................................................28

4.2地下室底板施工方案..........................................29

4.3地下室底板大体积混凝土浇捣方案..............................31

4.4结构墙、柱、梁及楼层板施工..................................34

4.5人防施工....................................................49

5.PC专项施工.....................................................51

5.1特点........................................................51

5.2施工准备....................................................52

5.3、PC结构现场施工...........................................55

6.临时设施及设备施工方案..........................................68

6.1临时用电施工方案.............................................68

6.2塔吊施工方案................................................73

7砌体工程施工方案................................................73

8、防水工程施工方案（具体详见防水工程专项施工方案）..............76

9、水电安装施工方案..............................................76

10、内粉刷施工方案................................................86

11、内墙涂料施工技术措施..........................................88

12楼地面工程.....................................................88

13脚手架工程....................................................91

第五章特殊气候、冬季施工措施....................................92

5.1夏季施工措施....................................................92

5.2雨季施工措施....................................................92

5.3冬期施工措施....................................................93

5.4防台防汛施工措施................................................94

第六章防渗防裂施工方案..........................................95

1.防渗漏施工方案................................................95

2.防裂缝施工方案................................................96

第七章质量通病的防治措施........................................98

1.墙、柱主筋偏位的防治..........................................98

2.混凝土工程的通病防治..........................................98

3.地面工程的通病防治...........................................101

第八章产品保护施工方案.........................................104

1.成品保护管理机构.............................................104

2.成品和半成品的保护总原则.....................................104

3.预制成品、半成品的保护措施...................................105

4.成品保护措施.................................................105

5.交工验收前的成品保护.........................................110

第九章施工机械、材料、劳动力配备计划...........................111

1.各阶段施工机械配备计划.......................................111

2.劳动力配备计划...............................................111

3.主要周转材料配备计划.........................................112

4.施工仪器及通讯设备配备计划...................................112

第十章工程进度的保证措施.......................................113

1.组织保证措施.................................................113

2.技术保证措施.................................................113

3.人力、物力、机械的保证措施...................................116

4.总包对分包的控制保证.........................................116

5.地下室结构施工阶段...........................................117

第十一章工程质量保证措施.......................................118

1.GB/T19001-2008版质量体系.....................................118

2.工程质量管理措施.............................................118

3.确保质量目标的质量预控措施...................................119

4.各分项工程的质量保证措施.....................................122

第十二章安全施工保证措施.......................................128

1.安全生产保证体系.............................................128

2.安全生产管理措施.............................................129

3.施工安全管理措施.............................................130

4.各分项工程安全生产措施.......................................131

5.消防安全及防火措施...........................................134

第十三章文明施工及环境保护保证措施.............................137

1.文明施工和环境施工保证体系...................................137

2.文明施工的管理措施...........................................138

3.环境保护施工措施.............................................141

第十四章施工总承包管理与协调...................................147

1.项目组织架构图...............................................147

2.各主要人员职责................................................147

3.总承包对分包的管理...........................................154

4.对专业、指定、独立分包的管理.................................158

5.总包与业主、设计、监理及政府部门的配合措施...................161

第十五章附图及附表.............................................164

1.附图.........................................................164

2.附表.........................................................164

施工组织设计

第一章工程概况

1.工程名称及参与方

工程名称：南京市G60青龙地铁小镇项目三标段工程；

建设单位：南京汇隆房地产有限公司

设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司

监理单位：南京方圆建设工程管理咨询有限公司

施工单位：中兴建设有限公司；

工程地址：工程位于南京市江宁区，东至东流路，南至四望路，西到河清路，北

至三阳路，施工范围为G60青龙地铁小镇地块项目三标段，具体为：住宅11#、

~16#,开闭所，2#配电房及配套地下车库工程，总面积83697.14nf。

G60青龙地铁小镇地块项目三标段范围

111#11090.0717+16927.2312017.3

212#9946.8217805.9410752.76

313#11280.517802.4312082.93

414#10754.0115+17893.2711647.28

三标段

515#11280.5171069.1512349.65

（新城）

616#5999.773办+2配05999.77

7开闭所165.880165.88

82#配电房175.750175.75

9地下车库面积0-118505.8218505.82

三标段总面积60693.323003.8483697.14

2.现场及周边情况

1、根据现场实地查勘，本工程四周围墙已施工完成，具备施工条件。

4

施工组织设计

2、场地内三通一平已完成。

3、在拟建工程的北侧300m用地内租场地用原恒大项目部办公楼、临时生活

区（2层高的彩钢板房）。

4、基坑东侧：基坑边线距离用地红线最近约12m,红线处搭设施工围墙，高

2.5米，在东侧设置临时出入口，作为土方开挖出口。

5、基坑南侧：基坑边线距离用地红线最近约12m,红线处搭设施工围墙，高

2.5米，在南侧设置正式出入口，待南侧施工道路三阳路施工完成后作为主入口。

6、基坑西侧：为拟建一、二标段，标段之间设置临时围档。

7、基坑北侧：基坑边线距离用地红线最近约7.5m,红线处搭设施工围墙，

高2.5米。

8、施工便道：在东侧、南侧浇捣6m宽C25混凝土施工道路。

3.围护概况

根据本基坑的挖深、地质条件及周边环境要求确定本工程基坑侧壁安全等级为

二级，本基坑采用的支护形式为放坡开挖，局部采用土钉墙支护。具体详见平面

图、剖面图。

基坑北侧如下图：

T4X50X100

60鼠20期"

PVCS<O1.5m

L=1500,?1601000,

基坑东侧:

5

施工组织设计

基坑南侧:

4.工程总承包施工内容

根据合同文件及设计图纸，本工程工程施工范围如下:

1、进场后的场地标高测量，工地内的开线及平水；

2、桩基础工程（甲方分包）；

6

施工组织设计

3、土石方工程（甲方分包）

4、桩承台及±0.00以下地下室结构工程。

5、地下室及机电等构件预埋，孔洞预留。

6、砌体工程及间隔墙体和防火间墙及其结构墙。

7、外墙部分工程及部分建筑装修；

8、PC结构安装工程。

5工期

1、总工期：518日历天

计划开工日期：2017年5月31日

计划竣工日期：2018年10月30日

交

段

体

移

主

工

施工开工基础出屋面结脚手架

装

敢

睑

精

验

时间

收

区段正负零构完成拆除

白：T

2017.5.312017.9.112018.2.92018.4.192018.6.232018.6.52018.10.30

11-15#

社中心

2017.5.312017.10.22018.1.222018.4.192018.6.162018.6.52018.10.30

一6二

地下车库2017.5.312017.12.9—2018.4.19——2018.10.30

具体详见《项目施工总进度计划》，具体开工时间以甲方通知为准。

6质量保证目标

满足合同约定的技术要求、本工程施工图纸、《工程建设标准强制性条文》、

现行建筑安装工程施工及验收规范、标准、规程的规定，同时严格按照《保利（福

建）工程质量、安全管理手册》和《保利地产第三方工程评估工作相关文件》执

行，投标人应同时满足保利地产、新城地产、弘阳地产三方的巡检评分要求，有

差异的以标准较高的为准，未达到的相应处罚原则处罚。具体如下：

（1）保利地产巡检要求

保利地产巡检要求乙方确保在保利集团第三方季度巡检每次成绩不得低于

95分【精装不参加巡检】，集团交付评估成绩不得低于86分，工程质量达到合

格并达到保利地产第三方评估综合分95分以上。具体内容详见附件《保利地产

2017年第三方季度评估方案》和《2017年集团、华东区域评估方案》。

7

施工组织设计

（2）新城地产巡检要求

新城集团巡检要求乙方实测实量（40%）不低于95分，质量风险（40%）不

低于85分，安全文明施工（20%）不低于90分，综合得分不低于90分。交付

前第三方评估》87分。

（3）招商地产巡检要求

招商集团巡检要求乙方单组实测合格率（40%）不低于90分、质量风险合格

率（50%）,不低于88分、安全文明合格率（10%）不低于88分，集团实测实

量综合得分不得少于88分。交付评估成绩不得低于75分。

质量目标：江苏省“扬子杯”优质工程奖。

7安全文明目标

争创“保利地产安全文明施工专项示范标兵”称号；

争创“保利地产绿色施工工地”称号；

争创“保利地产文明施工标兵”称号；

争创“保利地产安全管理标兵”称号；

获奖目标：省级安全文明示范工地。

安全文明按附件《施工现场安全管理标准化图册》执行；无重大安全事故，0

死亡，同时建立工地门卫刷卡制度，塔吊监控系统。

8环境保护承诺

8.1文明施工目标绿色建筑标准

现场实行标准化文明施工管理，文明施工，本工程施工以“江苏省文明达标

工地”为目标。所有建筑均需达到二星级绿色建筑标准，达到“中国绿色建筑评

价标准（GB/T50378-2006）”和“江苏省绿色建筑评价标准（DGJ32TJ76-2009）”

的要求。

8.2现场渣土管理目标

做好对施工过程中渣土和建筑垃圾的规范施工、运输等工作；土方开挖及外

运由甲方直接分包给有土石方专业承包企业资质的单位实施完成；加强施工现场

的管理，保持工地整洁，工地出入口落实外出车辆清洁措施（包括出口道路做硬

地面、随时冲洗外出车辆），确保工程完工后“场地清洁、无渣土垃圾”等；加

8

施工组织设计

强对渣土运输车辆车况的检查，做到不偷倒、不乱倒渣土和建筑垃圾。

8.3环境保护目标

1、污水排放达到江苏省南京市市地方标准要求。

2、减少施工扬尘，固体废弃物对环境的影响。

3、施工场界达到GB12523—2011标准要求。

第二章编制依据

1、编制依据

1.1编制主要依据

(1)”根据业主提供的施工图纸及各类有关资料；

(2)现场施工环境情况；

(3)国家及地方现行施工验收规范、操作规程、质量检验验收标准和安全检

查标准；

(4)国家颁布的《工程建设标准强制性条文一房屋建筑部分》、《建设工程

质量管理条例》、《建设工程安全管理条例》；

(5)现行的国家、行业及地方的安全施工以及文明施工的有关规定；

(6)本公司具有承建类似工程的经验资料、施工项目管理办法、成熟的企业

质量管理体系运行模式的相关资料。

1.2施工采用的主要规范、标准

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50007-2011)

《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2012)

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)

《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2012)

《屋面工程技术规范》(GB50207-2012)

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2011)

《工程测量规范》(GB50026-2007)

9

施工组织设计

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2010)

《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-2011)

《建筑现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2012)

《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2011)

《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》(GBJ149-2010)

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)

《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2011)

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)

2.编制原则

1、贯彻业主对项目施工的总体要求，按照本工程合同要求，在业主、监理单

位的管理下实施总承包项目管理，对承包范围内的所有内容进行质量、进度控制

和协调等方面的全方位管理。

2、坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代网络技术,

组织好人员和机械；利用好时间和空间；控制好质量和工期、安全和文明施工，

使本工程能优质、按时投入使用。在施工的质量控制过程中，达到一次性验收合

格。

3、做好现场环境调查，认真研究施工部署、施工方法。具备全面性、针对性、

可行性、先进性，达到工期短、成本低、质量优、安全文明施工的目标。

4、合理安排施工顺序，组织平行流水立体交叉作业。忠于设计、精心施工、

相互配合、统一指挥、工期履约、保证使用、日夜奋战、质量创优。

5、贯彻JGJ59—2011安全生产评分标准，坚持文明施工，合理、紧凑布置施

工临时设施，做好施工现场平面管理。严格控制施工扬尘、噪声，加强环境保护、

创区安全文明施工现场。

6、做好结构与建筑、土建与水电、各工种和施工班组之间的密切配合。做好

人力、物力、财力的综合平衡工作、加强土建、安装的施工配合，

7、在确保施工过程质量、安全、生产前提下，力争赶前，加快施工进度，尽

量做到平面和立面均衡施工，综合平衡雨天和夜间施工。做好冬季、雨季施工安

10

施工组织设计

排，力争均衡施工。

8、根据工程所处位置、环境，结合我公司现有机械设备、机具、周转材料及

施工技术力量等努力降低工程造价，发挥总承包单位的统一协调管理职能。

9、在施工方案实施过程中出现问题或有合理的意见，按公司有关规定程序形

成补充方案或调整方案，实现施工方案的动态管理。

10、施工中将根据本工程的实际具体情况，综合考虑工序安排，合理安排组

织流水施工和工序搭接，严格按施工图纸和现行规范标准进行施工，并制定相应

措施，以先进的施工技术、现代化的信息管理贯穿工程施工全过程。

第三章施工现场平面布置

1.总体原则及施工部署

1、总体原则

本工程地处郊区，施工现场狭小，施工总平面布置面临较多约束。考虑到本

工程规模大，材料进出繁忙，施工单位多，总平面布置既要统一规划，合理分配

和利用有限的场地资源。具体如下：

(1)现场临时设施的布置必须满足业主要求，满足现场办公及施工需要，并

与现场场地条件相协调；

(2)科学考虑垂直运输工具的位置，并预留外脚手架、防护棚等设施搭设场

地；

(3)办公区、生活区与生产区相对独立；

(4)现场设置最需要的加工场地、材料堆场、材料设备仓库等设施；

(5)现场道路、临水、临电满足施工要求。

(6)根据各阶段施工需求不同，总平面布置进行及时调整。

(7)满足安全、文明施工要求，并营造良好的工作环境与宣传环境。

2、施工部署

根据工程实际情况，由于本工程单体较多，合理安排施工流程甚为重要，为

确保工程进度，本工程对整个施工区域的施工单体全面开花。施工顺序及组织安

排采取先地基后基础，先地下后地上，先结构后装饰的施工原则。本工程施工过

程主要分为四个阶段，即桩基工程的制桩及打桩施工阶段；基坑围护、土方工程

11

施工组织设计

及基础施工阶段；主体钢筋碎梁、柱、板、砌体施工及安装阶段；屋面防水及内

外装饰施工阶段；其中水、电安装与以上各施工阶段交叉进行作业。

2.施工围场、大门及道路布置

1、围墙的布置

(1)根据现场实地查勘，本工程四周设置2.5米高围墙，新砌的围墙沿红线

布置，围墙设置标准以业主提供的围墙图纸为施工依据。

(2)对于围墙上需布置适当的宣传标语，根据业主要求设置。

(3)开工后及时做好围挡的维护、保洁工作，保持围挡清洁，无乱张贴、乱

涂写、乱刻画的现象。

(4)为满足夜期施工及工地上的安全，在临时围墙一定位置设置照明灯。

2、大门的设置

(1)为满足各阶段施工交通便捷的需要，结合现场实际情况基地东侧开设次

入口，作为临时施工大门，主要作为土方开挖阶段使用，大门宽度为8m。围墙南

侧设置正式大门，大门净宽10米，高度7米，门内设置门禁系统及洗车槽，大门

设置按照业主的要求标准执行。具体大门的布置位置详见各阶段场地平面布置图。

(2)在出入口明显处设置符合国家或南京省规定的工程概况牌。格式为：白

底红字，写明工程名称，建设单位，设计单位，施工单位，监理单位，项目经理

及联系电话，安全专管员及联系电话，开、竣工日期、总建筑面积及建筑物用途

等。对于现场的标识标牌的格式及布置位置，将出具专门的标识标牌施工方案，

并送业主审批，通过后方可实施。

(3)在施工现场设置符合国家或南京市规定的八牌一图。主要包括：工程概

况、公司简介、项目人员名单、建筑业农民工维权告示牌、建筑业农民工维权告

知事宜、安全生产六大纪律、十项安全技术措施、施工现场十不准、消防保卫制

度、文明施工制度；施工现场总平面图、安全警示图。整个施工场地划分为施工

区、办公区及生活区，并设置醒目标志牌。

(4)由于工程周边环境复杂，施工车辆应限速由现场大门进出，应安排专人

洒扫，保持其清洁卫生，并严禁鸣号，对于施工车辆的进出时间进行控制。

3、施工道路的设置

按照南京市文明工地的要求，施工场地进行硬地坪施工。场地东、南、北侧

12

施工组织设计

布置可供重载车通行的道路。道路具体做法为：300mm厚道渣，200厚C30混凝

士随捣随光。经过地库的部分下部设置排架支撑。并沿围墙内侧做好排水沟

（300mmX300mm）。

3.施工临时设施布置

1、临时设施主要包括办公室、生活区、食堂、厕所、密闭式垃圾站（或容器）

等设备设施。

2、作业区与办公区、生活区明显划分。临时设施所用建筑材料符合环保、消

防要求，并将临时设施布局、材料等相关图纸提交业主审核。搭设完毕后，必须

经业主相关人员验收合格后，方可使用。

3、在办公区和你生活区采取灭鼠、蚊、蝇、嶂螂等措施，除每月投放和喷洒

药物外，每三个月对聚集场所、进出途径及发生状况进行统一调查，并根据调查

结果指定对策。所使用的杀虫剂必须符合相关国家规定。

3.1办公室布置

1、在基地西北侧租用农田设置办公区域，原恒大项目部办公室，供业主及施

工现场管理人员使用。

2、办公室、会议室设置可开启窗户，并配备可上锁的门。每间办公室的面积

不小于15m2,会议室的利用两间办公室，面积不小于30m2。

3.2生产设施布置

1、基坑施工阶段

门口设置好旗杆及各种宣传牌（八牌二图）等。

3、地下室结构施工阶段

除基坑施工阶段的布置外，临时道路侧增设木工加工棚。钢筋加工棚等（详

见平面布置图）。

5、初装饰施工阶段

此阶段将南侧大门进出材料，将在地下室顶板上布置砖块材料堆场，相应的

地下车库顶板下进行加固。具体加固方式将后根据设计图纸进行设计，送设计及

业主/批同意后方可堆放。同时在原有上部结构堆场位置布置装饰材料仓库及装饰

材料堆场。

13

施工组织设计

各种周转材料堆场、砂石搅拌场地及砂石堆场、等布置在塔吊半径范围内，

同时方便车辆的装载与运输。

3.3生活区布置

根据现场踏勘，结合实际施工进度要求，生活区将设置在现场。生活区主要

包括宿舍、食堂、厕所、沐浴房、开水房、文体活动室、密闭式垃圾站（或容器）

及盥洗设备等设施，现场生活区采用原恒大项目生活区。

1、食堂

（1）开工前编制食堂设置方案，将食堂设计及布局资料提交业主/审核。

（2）食堂设置地点应在远离厕所、垃圾站、有毒有害场所等污染源的地方，

且应有明显标识。

（3）设有独立的食品原料储藏间，进行原料初加工、烹饪加工、餐具及工用

具清洗消毒等的操作间，备餐（分装、出售）间，进行就餐、餐具回收的就餐间，

以及从业人员专用的更衣间、休息间，就餐间内必须配备餐桌及椅子。就餐间的

面积约65m2。并合理安排现场务工人员分批分时就餐。

（4）食堂墙壁（含天花板）围护结构选择具有耐腐蚀、耐酸碱、耐热、防潮、

无毒等特性的建筑材料，表面平整无裂缝，有1.5m以上（烹饪间、备餐间应到

顶）的瓷砖或其他可清洗的材料制成的墙裙。厨房所有门扇下方设不低于0.2m的

防鼠挡板，并配有防止老鼠、螳螂、苍蝇、猫狗等的药物或设施。

（5）食品原料储藏间保持干燥、通风，食品储存应分类分架、隔墙离地（至

少0.15m）存放，粮食存放台距墙和地面应大于0.2m。冰箱（冷库）内温度应符

合食品储存卫生要求。

（6）采用防水、防滑、无毒、易清洗的材料铺贴加工场地地面，具有1-2%

的坡度。设有蔬菜、水产品、禽肉类等三类食品清洗池，并有明显标志。

（7）在烹调场所地面使用不透水性的材料，并铺设防滑地砖，墙壁铺设瓷砖，

炉灶上方安装有效的脱排油烟机和排气罩，设有烹饪时放置生食品（包括配料）、

熟制品的操作台或者货架。

（8）在烹调场所或专用场所设工用具清洗消毒专用水池和保洁柜。工用具、

餐饮具清洗消毒专用水池不得与蔬菜、水产品、禽肉类等食品清洗池混用。水池

采用耐腐蚀、耐磨损、易清洗的无毒材料制成。为就餐人员提供餐饮具的食堂，

根据需要配备足够的餐饮具清洗消毒保洁设施。

14

施工组织设计

(9)在备餐间设备餐台、能开合的食品传递窗及清洗消毒设施，并配备紫外

线灭菌灯等空气消毒设施。220伏紫外线灯安装距地面不低于2.5m。备餐间排水

不得为明沟。备餐台采用不锈钢材质制成。

(10)食堂确保室内采光，并配备必要的排风设施和冷藏设施。燃气罐单独

设置存放间，存放间确保通风良好并严禁存放其他物品。

(11)在食堂外设置密闭式4桶，并至少每日一次进行清运。

(12)确保食堂有卫生许可证，炊事人员必须持身体健康证上岗。

(13)确保上岗的炊事人员应穿戴洁净的工作服、工作帽、工作鞋和口罩，

并保持个人卫生。不得穿工作服出食堂，非炊事人员不得随意进入制作间。炊事

人员严禁在食堂吸烟。

(14)保证食堂每餐后清扫，保证环境整洁无污垢，无杂草生长，无积水。

(15)食堂的炊具存放在封闭的厨柜内，刀、盆、案板等炊具应生熟分开。

食品应有遮盖，遮盖物品应由正反面标识。各种佐料和副食应存放在密闭器皿内，

并应有标识。

(16)不得使用塑料桶、盆和铝制锅、盆盛装熟菜。

(17)严格监督食堂工作人员或外包单位，严禁在食堂出售变质食品。隔顿、

隔夜饭菜必须检验无变质后用锅烧透，方可供应，保证无不变质或不清洁食品，

不造成食物中毒事故。

2、厕所

(1)设置水冲式厕所，采用手动式，搭建在生合区东南角，距食堂大于30m,

区分男、女厕所，并有明显标识。

(2)集中设置男、女厕所。厕所采用水冲式，设置男性凳坑位20个，小便

槽1个；女姓髡坑位4个。

(3)厕所地面进行硬化，门窗应齐全。便器之间采用120砖墙隔开，隔板高

度不少于0.9m。

(4)厕所大、小便槽使用白瓷砖铺贴。厕所中照明设施齐全，所有设施保持

完好。

(5)指定专职保洁员加强厕所管理，至少每日清扫、消毒一次，保证厕所门

窗清洁、地面整洁无积水，厕所内无垃圾、无臭气。

(6)搭建厕所时，设置符合规定的化粪池，严禁直接排入河道或下水道。化

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施工组织设计

粪池及时清掏。

3、宿舍

(1)管理人员宿舍共8间，每间4人，可容纳管理人员32人，宿舍尺寸为

6.0x3.6m,单人单床；床架被褥统一、实行公寓化管理。

工人宿舍共100间，工人宿舍每间6〜7人，上下铺，床架被褥统一、实行公

寓化管理。

(2)宿舍供在工地住宿的务工人员使用，且男女宿舍分置。临时宿舍的材料

采用新型彩钢，且搭设的临时宿舍在外围护结构上考虑保温隔热。

(3)在房屋墙体或附近设置有导向牌标明“宿舍区”或“生活区"字样，宿

舍布置门牌及宿舍管理规定。

(4)保证宿舍室内净高不小于2.5m,通道宽度不小于0.9m。每间宿舍居住

人员不得超过7人。床铺应高于地面0.3m,面积不小于1.9mX0.9m。宿舍内的床

铺不超过2层，床铺间距不小于0.3m,严禁使用通铺。床头应设有姓名卡。

(5)在宿舍设置可开启式窗户，并保证室内通风顺畅，日照时间充足。

(6)在宿舍内配套设置照明设施、电源插座等生活必须设备。生活区内提供

2

为作业人员晾晒衣物的场地，保证人均晾晒面积至少为0.1mo

(7)在宿舍内每个房间安装电扇，住宿人数超过4人且宿舍条件允许的，安

装2台。

(8)冬季施工期，严禁在宿舍内使用煤球炉等易引发煤气中毒的设备或使用

明火保暖。夏季应确保消暑降温和防蚊虫叮咬的措施。

4、沐浴、盥洗及饮用水

(1)沐浴房，男女分置，淋浴房外应有明显的标牌标示。

(2)淋浴室内设置淋浴喷头、照明装置等必要设备，并对地面作防滑处理。

男淋浴室喷头数为30个，女淋浴室喷头数为10个。

(3)安排人员对沐浴房每日打扫，做到地面无垃圾，排水口无垃圾堆积，储

衣柜、长凳清洁无水汽，地面无积水。

(4)在生活区设置盥洗池以供务工人员洗漱、洗涤衣物等之用。盥洗池应设

置盥洗龙头，并对地面作防滑处理。盥洗龙头数量为40个。且所有盥洗龙头均采

用节水龙头。

(5)冬季施工期间，在生活区设置5个开水炉，确保每日的热水供应。施工

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施工组织设计

区设置2个开水炉，各供水装置保证水的供应，做到开龙头有水。

4、施工临时用水布置

1、由业主方提供的至施工围墙的临时供水点，由我方用管径100mm的镀锌

钢管接驳至工地现场。整个工程的临时用水分为二种，一种是施工用水及消防用

水，第二是场地内办公及场地内消防用水。

2、本工程将采用1种供水方式：

将采用从临时供水点用50mm水管接至场地作为施工用水，组成供水网络,

并在各需要用水部位留出水龙头；

3、对于施工地库内用水及场地内用水，考虑水头损失，如水压力不够时，在

相应位置配备增压水泵，确保楼层施工用水。

4、场地内的办公、施工及消防用水采用在临水接入点直接布置用水管至用水

部位。

6、本工程共采用3台高压水泵。1台作为地库施工用水及消防用水，1台作

为场地内场地内消防用水，1台作为备用。用水管均采用100的用水立管，施工

用水地库每层设4〜5只头子，水平管与之相接，消防用水每层设2只100消防栓，

配两根消防带。每层楼梯口处挂置一组灭火器（2只酸碱型，2只干粉型）。外脚

手架沿建筑物四角设置灭火器，如一边距离超过50米。

7、所有水管均沿围墙或路下敷设，呈环状布置，穿越重载车处作加固处理。

具体详见后附图《施工临时用水平面布置示意图》

5、施工临时用电布置

1、工地现场用电由发包方提供的电源，容量为800KVA,均为临时配电箱,

临时配电箱利用架空电缆连接。

2、施工用电线路采用沿围墙架空（或埋地）的形式接至生产区域，分支线用

电缆分别供应至各地面设置的配电箱处。工程接电沿工程线路纵向设立挂电箱，

横向拖箱，以满足施工班组临时接线要求。

3、现场施工用电线路采用三相五线制，呈枝状布置，在围墙暗敷布置，每隔

30〜40m设置一个分配电箱，从分配电箱引出的电缆接至工程内用电位置时，需

埋地设置，当电缆经过主要路口时，在套管上回填黄砂浇捣混凝土加固处理；

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施工组织设计

4、结构楼层的施工用电，通过电梯井布置一定尺寸的电缆，地下室设4只分

配电箱；

5、为了保障施工现场临时用电安全，本工程施工现场临时用电配电严格按照

《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2012)的要求实施。施工中做好接

地接零装置，保障施工现场安全用电。

6、地库的临时照明均需采用安全电压照明。

具体详见后期《临时水电专项施工方案》

6、临时雨污水排放及卫生

6.1雨污水排放

1、雨水污水的排放根据现场情况排入南侧道路地块接口处，原则按照南京市

环卫部门的要求设置，同时在现场大门出入口设置三级沉淀池，在施工道路范围

内间隔30m左右设置一集水井，通过现场管网集中排入大门处三级沉淀池内，由

此沉淀池内集中排放至市政污水管道，其接驳位置将有关部门协商确定。

2、在车辆进出的大门出入口一定位置设置车辆冲洗明沟，洗车位置预留的

3000X4000mm尺寸，冲洗池的污水经过大门排入三级沉淀池过滤后再排放至业

主指定的接驳口。

3、地下室顶的排水措施：在后浇带处砌筑120mm宽的三皮砖(做好粉刷)

进行挡水，然后间隔20m设置排水管，接至地下室集水井内，然后用抽水泵进行

抽水。

6.2现场卫生

1、为了保持工地环境的清洁卫生，在施工期间所产生的建筑垃圾，集中归类

堆放，堆放到工地指定的垃圾堆放点，并及时运离施工现场，直至工完料清交付

使用。

2、在车辆进出施工现场的主要出入口设置车辆清洗设备，以保证施工泥浆不

随车辆污染市政道路。

3、有专人负责场地的清扫，早、中、晚各一次。

6.3雨季现场排水系统的日常维修措施

1、成立现场排水系统日常维修班组，专人负责、定期检查和清除排水沟以及

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施工组织设计

沉淀池中积存物，确保排水沟畅通；

2、逢雨季增加潜水泵，提高排水流量、流速，确保排水畅通、迅速；

3、雨季成立防汛防台工作小组，做到人员到位、职责分明、防汛防台物资储

备充裕。

6.4垃圾处理

1、按文明施工要求，施工现场内的垃圾按分类集中归堆，该项工作将统一由

专人负责。总承包部设置指定的位置，各专业单位及指定分包单位必须按照垃圾

堆放点，用袋装装好各类建筑垃圾，总承包部派专职人员定时进行清理，并在垃

圾堆放点设置标牌，明确垃圾的归类方法、清运时间、责任人、联系电话等。

2、场地内垃圾每天由专人负责来回清扫，集中至场地内垃圾房堆放，并定期

由环卫部门负责处理清运。

3、对于现场垃圾：现场建筑垃圾的处理采用定点归堆，定期外运的方法，垃

圾堆放点设置在主干道的两侧或次干道的里侧，同时需做好垃圾堆放点的围档封

闭措施。垃圾堆放点采用脚手钢管围档，并采用双层安全绿网进行封闭，封闭的

高度不得小于2.4m。对于裸露的建筑垃圾堆放点，为防止尘土外扬，派人进行定

时洒水。外运时用帆布覆盖，以避免运输过程中发生垃圾散落及尘土飞扬的现象

发生。生活垃圾要有容器放置并有规定的地点，派专人管理并定时清除。

7、施工消防设施布置

1、消防器材配置

(1)临时消防用水施工用水用同一根立管，消防用水管一律使用100镀锌

铁管，在施工区域内设置4处消防栓，配备75m消防软管。保证消防水流量最小

达到900L/mino

(2)施工区域按每100平方米配置灭火器2只，防火重点部位按每25平方

米配置灭火器1只。设置的各类灭火器应定期进行检查，及时调换药剂，冬季来

临之际，应预先做好灭火器的防冻保暖工作。

(3)木料、竹笆等易燃材料堆场应按满25平方米配备1只泡沫或清水灭火器。

(4)厨房应配备不少于4只泡沫或干粉灭火器。

(5)生活、办公区域，按每一层楼面配备4只泡沫或清水灭火器。

2、重点部位防火消防要求

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施工组织设计

（1）氧气、乙块气专间

①单独设立，配置醒目的禁火标志、防火制度牌及危险物品化学性能表，配

备2只干粉或二氧化碳灭火器，专间应保持通风，并有遮阳降温设施。

②氧、乙焕钢瓶在出入专间时，应避免冲撞，存放时应保持钢瓶直立，不准

横卧堆放。

③氧气、乙烘气专间的间距不得小于2米，专间周围10米以内，严禁动用明

火。

④专间内照明装置应采用防爆型灯具，控制开关应安装于间外，专间内严禁

使用可能产生火花的工具，严禁存放其他物品，严禁兼作更衣室。

⑤地下设施内严禁设立氧气、乙焕气专间，每层地下室设置1处消防器材箱。

⑥乙焕瓶与氧气瓶必须分开保管，使用时两瓶间距不得小于5m,两瓶与用火

点使用间距不得小于10m。

（2）油漆间

①油漆间应设置醒目的防火防爆警告标志、防火制度牌及危险物品化学性能

表°

②油漆间内禁止吸烟，禁止使用明火加温或在密闭状态下溶解漆料。

③油漆间内易燃易爆物品应分类存放，保持良好通风，不准将易燃液体露天

存放。

④油漆间内应安装防爆型灯具，禁止使用日光灯或大支光灯泡。

⑤油漆间内外禁止乱倒剩余漆料溶剂，对散落的易燃物品应及时清除，认真做好

落手清。

⑥油漆间应设置2〜4只二氧化碳或干粉灭火器，操作人员要掌握防火灭火的

知识，熟练使用灭火器。

（3）变（配）电间

①变（配）电间内严禁烟火，并挂有醒目的警告标志，出入道路畅通。

②严格执行专人管理，持证上岗规定，无关人员不得入内。

③间内严禁堆放杂物，不准带入食品，不准更衣挂衣。

④间内应能自然通风，门窗应全部装上金属网罩，墙壁上任何孔洞应堵死，

防止小动物进入。

⑤间内通道应铺设绝缘垫，备有绝缘手套，备有2只以上干粉灭火器。

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施工组织设计

⑥凡有人操作时，应挂出“禁止合闸”警告牌，并有人进行监护。

(4)木工间

①木工间内严禁吸烟，严禁动用明火。

②木工间外必须设置禁止烟火标牌、制度牌。

③木工间内禁止使用切割机、砂轮机