茶楼租赁合同协议模板

茶楼租赁合同协议模板合同编号：[合同编号具体内容]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方相关证件号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方茶楼事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）茶楼位置甲方将位于[茶楼详细地址]的茶楼（以下简称"该茶楼"）出租给乙方使用。该茶楼所在建筑物具体位置为[建筑物详细地址及相关信息]，楼号为[楼号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。（二）茶楼面积该茶楼建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据。（三）茶楼设施设备1.房屋主体结构：该茶楼为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑质量符合国家相关标准，乙方在租赁期间应合理使用并爱护房屋主体结构，不得擅自改变或破坏。2.室内装修：茶楼内部已进行装修，装修情况如下[详细描述装修风格、装修程度，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修情况]。乙方应保证在租赁期间保持装修的完整性，不得擅自拆除或损坏装修设施。3.设备设施：甲方提供给乙方使用的设备设施包括但不限于[列举主要设备设施清单，如空调系统、照明设备、音响设备、桌椅、茶具、收银系统等，并对设备设施的现状及使用情况进行简要描述]。乙方应在租赁期满或提前解除合同后，按照本协议约定将设备设施完好无损地返还给甲方。（四）茶楼经营范围乙方租赁该茶楼用于经营[茶楼经营范围，如中式茶饮、棋牌娱乐等，需明确具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。（五）茶楼配套服务1.茶水供应：甲方应保证在乙方正常营业时间内，按照乙方要求及时供应符合质量标准的各类茶叶及相关饮品。2.清洁服务：甲方负责茶楼公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、卫生间等）的日常清洁卫生工作，乙方经营区域内的清洁卫生由乙方自行负责。3.安全保障：甲方应确保茶楼所在建筑物的消防设施、安全监控设备等正常运行，并定期进行检查和维护，为乙方提供安全的经营环境。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。（二）续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该茶楼，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.季度支付：乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。2.支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]银行账号：[银行账号]（三）押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对茶楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规规定的经营活动，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因国家建设、不可抗力等原因需要提前收回茶楼或变更租赁条件，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规及本合同约定承担相应责任。2.义务甲方应按照本合同约定将茶楼及相关设施设备交付给乙方使用，并保证茶楼及设施设备符合安全使用标准。甲方应负责茶楼主体结构及公共区域设施设备的维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与经营相关的各类手续，提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的租赁期限内按照约定的经营范围使用茶楼及相关设施设备。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护等义务，保障乙方的正常经营。在租赁期限内，如因不可抗力或甲方原因导致茶楼无法正常使用，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方承担相应责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用茶楼及相关设施设备，不得擅自改变茶楼结构、用途或损坏设施设备。如需对茶楼进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自理。租赁期满或合同解除后，乙方增添的设备可自行拆除，但对茶楼造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应做好茶楼的防火、防盗、卫生等工作，确保经营安全和环境整洁。如因乙方原因造成茶楼或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本合同约定的经营范围经营，不得擅自转租、转借茶楼或与他人合作经营。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时乙方应与次承租人签订书面租赁合同，并向甲方提供次承租人的相关信息。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将茶楼及设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。五、费用承担（一）租金由乙方按照本合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付。（二）水电费1.茶楼的水电费由乙方自行承担。乙方应按照供水、供电部门规定的时间和方式按时缴纳水电费，如因乙方逾期缴费导致停水停电等后果，由乙方自行承担。2.乙方应在每月[x]日前向甲方提供上月水电费缴费凭证，以便甲方核对。（三）物业管理费1.茶楼的物业管理费由[物业管理费承担方，如甲方或乙方，需明确]承担，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.物业管理费应按照物业管理公司规定的时间和方式按时缴纳，如因欠费导致的一切后果由[承担方]承担。（四）其他费用1.租赁期间，如因乙方经营需要产生的其他费用，如垃圾清运费、设备维护费、网络通讯费等，均由乙方自行承担。2.如因国家政策调整或法律法规变化导致产生新的费用，由双方协商确定承担方式。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定将茶楼及相关设施设备交付给乙方使用，或交付的茶楼及设施设备不符合安全使用标准，应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未履行本合同约定的维修养护义务，导致乙方无法正常使用茶楼，甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修，如逾期未维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。因维修给乙方造成经营损失的，甲方还应赔偿乙方相应损失。3.若甲方擅自提前收回茶楼或变更租赁条件，导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应补足欠付的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变茶楼结构、用途或损坏设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致茶楼无法正常使用或造成安全隐患，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借茶楼或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租等违约行为，并将茶楼返还给甲方。4.若乙方从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后将茶楼及设施设备完好无损地返还给甲方，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿损坏部分，使茶楼及设施设备恢复到交付时的状态。如乙方逾期返还茶楼，每逾期一日，还应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。七、合同解除（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，一方有权解除合同。解除合同方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同方应书面通知违约方，并在通知到达违约方之日起本合同解除。违约方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金并赔偿对方损失。3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[x]日，甲方有权解除合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。4.若因国家建设、城市规划等原因需要拆除或改造该茶楼，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同。甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规规定给予乙方相应补偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。一方变更地址或联系方式的，应提前[x]日书面通知对方，否则视为未变更。2.以书面形式送达的通知、文件、资料等，自送达对方签收之日起生效；以邮寄方式送达的，以邮件回执上注明的收件日期为送达日期；以传真方式送达的，以传真发送成功后的回执确认日期为送达日期；以电子邮件方式送达的，以邮件到达对方指定邮箱的日期为送达日期。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法